Kaufpreis 370.000 €
75248 Ölbronn-Dürrn
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus, Baujahr ca. 1926, mit angebauter Scheune liegt in einer ruhigen Wohnlage nahe des Ortskerns von Dürrn. Gebaut als ZFH wurde es 1962 auf der Nordseite mit einem Anbau erweitert und 1977 wurde noch eine Doppelgarage errichtet. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.149 m² bietet einen großen Garten, welcher auch an dessen Nordgrenze über einen Feldweg angefahren werden kann.Trotz der zentralen Lage liegt diese Immobilie ruhig in der zweiten Reihe. Vor dem Gebäude haben wir einen gepflasterten Platz, welcher als Zugang zu Haus, Scheune und Doppelgarage dient.Das Haus hat zwei Eingänge auf der Vorderseite, das Untergeschoss kann von hier ebenerdig betreten werden, auf dieser Ebene befinden sich ausschließlich Nutzräume.Über das Treppenhaus gelangen wir ins Erdgeschoss, hier haben wir eine Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, geschlossene Loggia, Badezimmer, separates WC und Ausgang zu Terrasse und Garten.Ein Stockwerk höher im Obergeschoss haben wir eine Wohnung mit Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Loggia, Kinderzimmer, Badezimmer und separatem WC.Das Dachgeschoss erreichen wir ebenfalls über das Treppenhaus, dieses ist bislang leer und bietet noch Ausbaupotential.Insgesamt haben wir in EG und OG eine Wohnfläche von ca. 135 m², in UG und DG eine Nutzfläche von ca. 81 m². Dazu kommen noch die Nutzflächen der Scheune und der Doppelgarage mit ca. 110 m².Die auf der Ostseite angebaute Scheune bietet viel Lager- und Nutzfläche auf mehreren Ebenen, ergänzt durch angebaute Holzschuppen. Unter der Scheune befindet sich ein von außen zugänglicher Gewölbekeller. Die Doppelgarage mit zwei Einzeltoren ergänzt das Raumangebot.Hinter dem Haus haben wir eine große, gepflasterte Terrasse und einen sehr großen Garten. Aufgeteilt in verschiedene Bereich lässt er die ehemals unterschiedliche Nutzung noch erkennen, so haben wir den Bereich der Kleintierhaltung mit Hühnerstall, den Bereich mit den Gemüse- und Blumenbeeten und den großen Abschnitt mit den Obstbäumen.Das Objekt ist aktuell nicht bewohnt. Ausstattung: Das Haus hat ein verputztes Mauerwerk, das Satteldach ist mit Tonziegeln gedeckt. Im Treppenhaus ist der untere Lauf mit Steinstufen, die beiden oberen Läufe sind aus Holz gefertigt.Als Bodenbeläge haben wir Parkett, Fliesen, Laminat und Kunststoffböden, die Wände und Decken sind mit Raufaser oder Tapete ausgeführt. Wir haben überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster, die Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Die Haustüre und die Innentüren sind aus Holz, tlw. mit Glaseinsätzen. Beide Küchen sind mit einfachen Einbauküchen ausgestattet. Wir haben ein Bad mit Wanne, das andere mit Dusche, beide Bäder mit Tageslicht. Die Toiletten sind in jeder Etage separat.Für Fernsehen und schnelles Internet haben wir einen Glasfaser-Anschluss im Haus, ein TV-Anschluss über eine SAT-Anlage wäre selbstverständlich als Alternative möglich.Für Wärme und Warmwasser haben wir eine Öl-Zentralheizung. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 206,7 kWh/(m²a) vor, Heizöl, dieser ist in der EEKl. G einzuordnen. Dieses Objekt ist in einem baujahrestypischen Zustand, Modernisierungen hat es in den letzten Jahren kaum erfahren. Ohne Frage, dieses Haus verlangt Ihren Einsatz, in welcher Form auch immer, aber Sie haben hier eine Basis mit einem interessanten Grundstückspotential. Hier sind Ihre Ideen gefragt.Das Objekt steht dem Käufer sofort zur Verfügung. Lage: Die Gemeinde Ölbronn-Dürrn liegt am Übergang Kraichgau – Stromberg, umrahmt von Wiesen, Wäldern und Weinbergen, rd. 10 km von der Kreisstadt Pforzheim entfernt und hat derzeit ca. 3.400 Einwohner.Die Gemeinde hat eine solide Infrastruktur. Wir finden hier Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Supermarkt, Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Grundschulen, Kindertagesstätten, Bankfiliale, Gaststätten und etliche Handwerksbetriebe. Der Ort hat ein reges Vereinsleben mit über 25 Vereinen und bietet dadurch viele Veranstaltungen übers Jahr und eine vielfältige Freizeitgestaltung. Besonders zu erwähnen ist die Möglichkeit zu golfen, zum einen hat der Golfclub Pforzheim seinen 18-Loch-Platz auf dem Gelände des Karlshäuser Hofs, zum anderen besteht daneben die Option club-frei auf einem 9-Loch-Platz einzulochen. Beide Ortsteile haben eigene Gewerbegebiete mit einer stattlichen Anzahl von Mittelständlern und Kleinbetrieben, bieten somit auch etliche Arbeitsplätze am Ort. Durch die Nähe zur Autobahn ist die Gemeinde jedoch auch für Pendler interessant, die Anschlussstelle Pforzheim-Nord ist nach ca. 6,5 km über die B 294 zu erreichen. Schnell erreicht man die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart mit dem Fahrzeug, aber auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. In Ölbronn haben wir einen S-Bahn-Halt an der Strecke Mühlacker – Bruchsal, mit Anschlussmöglichkeiten in die Regionen Karlsruhe, Heilbronn und Stuttgart.Das badische Dürrn und das württembergische Ölbronn, im Zusammenschluss das kleine Spiegelbild des Südweststaates, bietet sich als Ihre neue Heimat an mit einem historischen Haus in einer der wohl schönsten Fachwerkstraßen im Enzkreis. Sonstiges: Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.Käuferprovision Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.KonditionenDer Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 370.000 EUR. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung. Provision: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
