Kaufpreis 534.000 €
26624 Südbrookmerland
Zimmer 7
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 534.000 €
Zimmer: 7
Größe: 189 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das hier angebotene Objekt liegt im Herzen von Moordorf.Moordorf gehört zu der Gemeinde Südbrookmerland und liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Dort haben Sie unzählige Einkaufsmöglichkeiten ( Lidl, Aldi, Edeka, Rossmann usw.) Bäcker, Ärzte und Apotheken, Fitnessstudios, Physiotherapeuten liegen in unmittelbarer Nähe.Die Grundschule Moordorf und ein Kindergarten sind in 1km leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadt Aurich erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 10 Minuten über die B72. Zusätzlich besteht eine Verbindung mit dem öffentlichen Personennahverkehr. In 30 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das beliebte Touristenziel Norddeich das direkt an Nordseeküste liegt, dort haben Sie die Möglichkeit mit einer der täglich fahrenden Fähren die Ostfriesischen Inseln zu erkunden. Für Familien mit Kindern ist diese Immobilie perfekt um sich zu Hause zu fühlen. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum. Ausstattung: Die angegebene Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von etwa 189 Quadratmetern und ihre praktische Praxisfläche, die rund 90 Quadratmeter umfasst. Mit einer solchen Vielfalt an Raum bietet dieses Objekt sowohl genügend Platz für ein komfortables Wohnen als auch für geschäftliche oder berufliche Aktivitäten. Die Wohnfläche bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönlichen Komfort, während die Praxisfläche eine ideale Umgebung für professionelle Tätigkeiten bietet. Diese Immobilie vereint somit Wohnen und Arbeiten auf angenehme Weise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse und Anforderungen.Erdgeschoss - Wohnzimmer - Bibliothek - Küche mit Essbereich - Vorratsraum - Gäste WC Dachgeschoss - 2 Kinderzimmer - Gästezimmer - Hobbyraum / Büro - Schlafzimmer - Badezimmer Keller - Waschraum - Archiv - Abstellraum /Vorratsraum - Tiefgarage - Entspannungsraum - Saunabereich inkl. Dusche Praxis - Empfangsbereich - 2 Sprechzimmer - 3 Praxiszimmer - Wartezimmer - WCAußenbereich - 10 Stellplätze - Fertiggarage - Schuppen - 2- Gartenhäuschen - Überdachte Terrasse - Terrasse - Stein- Tischtennisplatte Modernisierung - 1990 Anbau Praxis ( Wartezimmer) - 1998 Neuer Kamin - 1999 Renovierung/ Modernisierung Praxis - 2000 Einbau der Sauna - 2003 Einbauküche - 2003 teilweise neue 2 -Fach Isolierverglasung Fenster im Dachgeschoss - 2009 neue glasierte Dachziegel / Isolierung - 2012 Terrassenüberdachung - 2019 neue neue 2 -Fach Isolierverglasung Fenster im Sprechzimmer (Praxis) - 2020 Geräteschuppen / Holzlager - 2023 neue 2 -Fach Isolierverglasung Fenster Küche - 2023 neue Bosch Gas-Therme - 2023 Erneuerung der Wasserleitungen im Keller - 2023 neues Elektrisches-Gargentor für die Tiefgarage Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns unverbindlich, um mehr über dieses bezaubernde Angebot zu erfahren. Objekt: Diese außergewöhnliche Immobilie, 1953 erbaut, besticht nicht nur durch ihre zeitlose Architektur, sondern vor allem durch die einzigartige Verbindung von Wohnraum und einer anliegenden Arztpraxis. Diese harmonische Kombination aus Tradition und modernem Komfort macht dieses Anwesen zu einem exklusiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.Erdgeschoss:Über eine imposante Außentreppe betreten Sie das Erdgeschoss dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ein einladender Windfang führt Sie durch einen Flur in den geräumigen Wohnbereich, wo ein Kamin eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen schafft. Die angrenzende Bibliothek offenbart sich als vielseitig nutzbar, sei es als stilvolles Esszimmer oder für individuelle Zwecke. Große Fensterfronten eröffnen einen atemberaubenden Panoramablick auf den weitläufigen Garten und sorgen für eine natürliche Lichtdurchflutung. Der Wintergarten, erweitert durch die 2012 erneuerte überdachte Terrasse, bietet eine entspannte Atmosphäre. Die moderne Küche beeindruckt durch eine einzigartig helle Fensterfront und lädt zu geselligen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Eine praktische Speisekammer rundet die Küche perfekt ab. Ein stilvoll modernisiertes Gäste-WC aus dem Jahr 2017 komplettiert das Erdgeschoss.Keller:Eine hochwertige Steintreppe führt Sie in den weiträumigen Keller, der mit einem Waschraum, einem Ruheraum mit Saunabereich inkl. Dusche - ein besonderes Highlight dieser Immobilie - einem geräumigen Archivraum und einem Vorratsraum beeindruckt. Die Tiefgarage mit Stellplatz und großem Platzangebot für Fahrräder oder Ähnliches erweitert die Vielfalt der Immobilie.Dachgeschoss:Eine halbgewendelte Treppe, ausgestattet mit einem komfortablen Treppenlift, führt Sie in das Dachgeschoss dieser exklusiven Immobilie. Hier erwarten Sie vier individuell nutzbare Räume, darunter zwei beeindruckende Kinderzimmer. Eines dieser Zimmer zeichnet sich durch seine großzügige Raumfläche und eine einzigartige, lichtdurchflutete Fensterfront aus, die eine besondere Atmosphäre schafft. Ein weiteres Highlight des Dachgeschosses ist das großzügige Schlafzimmer mit einem en-suite Badezimmer.Das lichtdurchflutete Badezimmer im Dachgeschoss bietet eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Stil. Hier finden Sie nicht nur eine Badewanne die ideal für entspannende Momente ist, sondern auch einen modernen Waschtisch, die den Komfort dieses Raums abrundet. Die geschmackvolle Renovierung im Jahr 2017 unterstreicht die zeitgemäße Eleganz und schafft eine Wohlfühloase im Herzen des Dachgeschosses. Genießen Sie hier Privatsphäre in einem Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.Spitzboden:Der 2009 komplett erneuerte und isolierte Spitzboden bietet angenehme Stehhöhe und viel Raum für individuelle Gestaltung.Praxis:Die Praxis ist sowohl über einen separaten Eingang erreichbar als auch direkt mit dem Erdgeschoss des Wohnhauses verbunden, durch eine Tür abgetrennt. Ein geräumiges Sprechzimmer sowie insgesamt vier Räume zur freien Nutzung, ein einladender Empfangsbereich mit Tresen, ein WC und ein beeindruckendes Wartezimmer mit hoher Decke, das 1990 angebaut wurde, stehen zur Verfügung.Außenbereich:Das großzügige Grundstück umfasst ca. 2665 m² mit etwa 10 Außenstellplätzen, ideal auch für Patienten. Eine Fertiggarage mit Schuppen und Holzlager, ein parkähnlicher Garten mit einem imposanten Baumbestand, einer Stein-Tischtennisplatte, Schaukeln und viel Platz zum Spielen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zwei Gartenhäuschen dienen der stilvollen Einlagerung von Gartengeräten. Eine überdachte Terrasse sowie eine freie Terrasse mit ausfahrbarem Markisenschutz aus dem Jahr 2022 laden zum Verweilen in stilvollem Ambiente ein.Diese einzigartige Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten und schafft Raum für eine individuelle Lebensgestaltung Stichworte: Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
