Kaufpreis 228.000 €
14641 Nauen
Zimmer 4
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 228.000 €
Zimmer: 4
Größe: 80 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Unsere Immobilie befindet sich am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse, mit vorhandenem Wendekreis. Die Straße wird somit nur von Anliegern befahren, was die familienfreundliche Ruhiglage unterstreicht. Linkerhand finden Sie eine naturnahe Wiese mit Entwässerungsgraben (laut Eigentümer unverbaubar). Rechterhand und gegenüber sorgen zumeist baugleiche Doppelhaushälften aus ähnlichem Jahrzehnt für das typische Flair einer nachbarschaftlichen Wohnsiedlung.Kita, Schulen, Ärzte und Einkaufsläden liegen im Umkreis von 15 Fahrradminuten.Die nächste Haltestelle ist eine Geh- und der Bahnhof lediglich vier Fahrradminuten entfernt. Mit dem Zug sind Sie nach etwa 30 Minuten am Rathaus Spandau angelangt und können Ihren Weg dank Bus, S-, U- oder Regionalbahn in alle Richtungen fortsetzen. Mit dem Auto passieren Sie nach rund 20 Fahrminuten die Berliner Landesgrenze, nach einer weiteren Viertelstunde sind Sie in der City-West angekommen.Alle umliegenden Städte sind problemlos erreichbar. Doch so weit müssen Sie gar nicht fahren, denn die gesamte Infrastruktur in Nauen bietet zahlreiche Vorteile rund um das tägliche Leben. Für den Alltag stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder, Jugendliche und Familien zur Verfügung. Dank umfangreicher Seniorenarbeit bleibt keine Generation zurück. Medizinische Einrichtungen, wie das Krankenhaus samt Notaufnahme und mehrere Haus- und Facharztpraxen ermöglichen die medizinische Versorgung direkt vor Ort.Lassen Sie sich von der historischen Altstadt faszinieren, die neben dem Rathaus und dem dazugehörigen Rathausplatz viel Sehenswertes bereithält. Dicht an dicht gebaute Fachwerkhäuser säumen die engen Gassen der sehenswerten Altstadt. Unweit des Zentrums (neun Fahrradminuten) laden kleinere und größere Geschäfte zum Stöbern ein. In der Saison können Sie im hiesigen Freibad (zehn Fahrradminuten) den hohen Temperaturen trotzen oder gemütlich Ihre Bahnen schwimmen. Auf den zahlreichen Pfaden durch die Brandenburger Natur, kann zu Fuß, mit dem Rad oder hoch zu Ross die weitverzweigten Wanderwege genutzt werden.Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé. Objekt: Seit den 50er Jahren steht die Doppelhaushälfte (halbunterkellert, massive Bauweise mit recht flachem Satteldach) auf einem rund 1.206 m² großen Grundstück, wurde liebevoll instandgehalten und bis 2021 sukzessive erweitert. Die Modernisierungen sind schon etwas länger her. Dem Gebäude wurde dabei ein Anschluss an die Kanalisation, isolierte Fenster mit dunklen Holzrahmen und eine Gastherme spendiert. Es gibt eine praktische Garage und eine Waschküche.Über den nachträglich angebauten lichtverwöhnten Wintergarten gelangen Sie zur Haustür. Das ebenerdige Erdgeschoss besteht aus Flur, Wannenbad, Küche mit Einbauelementen, Essbereich und drei anliegenden quadratischen Zimmer. Eine Deckenluke führt unter das Dach. Mittig können Sie höchstwahrscheinlich stehen, wirklicher Wohnraum existiert dort derzeit leider nicht.Sie laufen über Dielen, Fliesen oder Teppich. Die einfachverglasten Fenster wichen zum Teil neueren Isolierscheiben und dunklen Holzrahmen. Die Elektrik ist nicht mehr ganz zeitgemäß. Ein Wasserboiler erwärmt das Wasser. Die Heizung läuft über eine Gastherme. Den Anschluss hierfür finden Sie unter dem Anbau im Keller. Dieser Bereich ist ideal, um Ihre Pflanzen sicher über den Winter zu bekommen.Der Garten erstreckt sich vor allem hinter dem Gebäude und ist von vorne nicht einsehbar. In kleinen selbstgebauten Schuppen lebten einst Tauben, in anderen standen Spaten und Harke. Auf der restlichen Fläche wächst vor allem Rasen. Jüngere und ältere Nadel-, Laub- oder Obstbäume spenden im Sommer wertvollen Schatten.Nachdem Sie der Immobilie etwas Zuwendung geschenkt haben, bedankt es sich bestimmt mit seiner ruhigen familienfreundlichen Lage, dem großen Grundstück und einem behaglichen Wohngefühl.Ein Energieausweis liegt derzeit leider nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé. Stichworte: GFZ: 0.00, Gesamtfläche: 80,00 m² Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
