Kaufpreis 449.000 €
40883 Ratingen
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer hervorragenden Anbindung an den PNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man hier seinen privaten Rückzugsort.Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 350 m entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. Zahlreiche Restaurants wie der Prinzenbahnhof, das Ristorante Venezia und das Restaurant Gustus im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.Die Nachbarschaft ist geprägt von großen Einfamilienhäusern und gehobenen Mehrfamilienhäusern. Der Wald, der zum Wandern, Joggen und Fahrradfahren einlädt ist nur wenige Meter entfernt. Ausstattung: Komplett renovierte Erdgeschoss-Wohnung (2022)- Moderne Einbauküche - Doppelverglaste Holzfenster- weiße Innentüren- glatt verputzte Wände- Vinylboden in Eichenoptik- teilweise elektrische Rollläden- Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC- überdachter Balkon ca. 10 m - Gartenmitnutzung- Keller- Waschkeller für Waschmaschine & Trockner Objekt: In zentraler Lage von Ratingen-Hösel präsentiert sich diese 2022 vollständig renovierte Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches lediglich drei Parteien beherbergt.Die Wohnung ist ohne Stufen zu erreichen, hat eine Wohnfläche von ca. 118 m und zeichnet sich durch ihre Helligkeit und den großzügigen Wohn- und Essbereich aus. Diese werden unterstrichen von einem durchgängigen verlegten und hochwertigen Vinylboden in Eichenoptik. Der großzügige Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC ist offen gestaltet. Von dort aus führt ein Flur zu drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne nach rechts, während auf der linken Seite der Wohn- und Essbereich mitoffener Küche zu finden ist.Die zeitlose, weiße Einbauküche, die mit einem Fenster zur Straße ausgestattet ist, besticht durch ihre Funktionalität und ihr Design. Sie geht nahtlos in den Ess- und Wohnbereich über. Der ca. 34 m große Raum bietet Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick in den Garten ein einladender Ort zum Entspannen und Verweilen. Eine Treppe in den Garten kann hier angebaut werden.Der Flur zu den Schlafzimmern verfügt über praktische Einbauschränke. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im großen eigenen Kellerraum. Für die Waschmaschine und den Trockner steht ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller zur Verfügung. Der Garten ist ebenfalls Gemeinschaftseigentum und kann von allen drei Parteien genutzt werden.Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die sich links vom Haus befindet, sowie die davorliegenden Stellplätze für bis zu 2 Fahrzeuge. Sonstiges: Alle in diesem Expos gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 %Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
