Kaufpreis 220.000 €
34346 Hann. Münden
Zimmer 4
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 4
Größe: 109 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Reihenendhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Hann. Münden, einer malerischen Stadt, die durch ihre historische Altstadt und die idyllische Lage an der Fulda, Werra und Weser bekannt ist. Die Stadt liegt im südlichen Niedersachsen, unweit der Grenze zu Hessen, und vereint historischen Charme mit moderner Lebensqualität.Hann. Münden, auch als "Drei-Flüsse-Stadt" bekannt, beeindruckt mit einem gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtbild, geprägt von Fachwerkhäusern, kopfsteingepflasterten Gassen und historischen Plätzen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, sodass sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erfüllt werden können.Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Lage. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung an die Städte Göttingen, Kassel und darüber hinaus ermöglicht. Die Region ist auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen, und der Bahnhof Hann. Münden sorgt für eine gute Anbindung an das Schienennetz.Die Lage an den Flüssen Fulda, Werra und Weser bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Der nahegelegene Naturpark Münden und der Reinhardswald bieten eine reizvolle Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende.Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität aus. Ruhige Straßen und eine grüne Umgebung schaffen eine entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Annehmlichkeiten der historischen Altstadt.Insgesamt präsentiert sich Hann. Münden als attraktiver Wohnort, der sowohl den Reiz historischer Architektur als auch moderne Annehmlichkeiten und eine gute Anbindung an Verkehr und Natur miteinander vereint. Das Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine lebenswerte Umgebung für die ganze Familie. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrasse- Einbauküche- Kaminofen- Photovoltaik Objekt: Das charmante Reihenendhaus in Hann. Münden, erbaut im Jahr 1960, präsentiert sich in einer attraktiven Split-Level-Bauweise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 109 m² und einem weitläufigen Grundstück von 489 m² bietet dieses Haus die ideale Umgebung für Familien. Ein Carport, errichtet im Jahr 2021, sowie eine Photovoltaikanlage mit Südausrichtung (2015, 5,9 kWp) unterstreichen die moderne Ausstattung und Energieeffizienz dieses Objekts.Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem vielseitig nutzbaren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, einem Gäste-WC und einer gut ausgestatteten Küche. Das Wohn- und Esszimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die sich perfekt für gesellige Abende im Freien eignet. Im Untergeschoss finden sich Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Elektrik sowie drei geräumige Kellerräume, einer davon mit Zugang zum Garten.Eine moderne Gaszentralheizung (2006) sorgt für behagliche Wärme, während ein im Jahr 2015 installierter Edelstahlaußenzug und ein neuer Kaminofen im Wohnzimmer (2021) das Ambiente abrunden. Die Aufteilung auf verschiedenen Ebenen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.Der Schlafbereich im Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster. Zwei miteinander verbundene Räume können als Schlafzimmer mit Ankleide oder als Büro genutzt werden. Diese flexible Gestaltung ermöglicht es, den Wohnraum den individuellen Bedürfnissen anzupassen.Fazit:Dieses Reihenendhaus in Hann. Münden vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme der Baujahre. Die durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und der großzügige Garten bieten ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ansprechendes Zuhause suchen. Der Angebotspreis berücksichtigt bereits notwendige Renovierungsmaßnahmen (Fenster u. Terrasse) und ermöglicht es, dieses Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Hier findet Ihre Familie ein tolles Zuhause! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3 % inkl. MwSt.
