Kaufpreis 395.000 €
59174 Kamen
Zimmer 7
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 7
Größe: 186 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die sympathische Wohnsiedlung liegt nordöstlich der Kamener Stadtmauer. Ein Wohnort mit Charme und Geschichte. Zur Zeit der industriellen Revolution entstanden hier, nah am Stadtzentrum, karreeförmig angeordnete Einzelhäuser für damals ''höhere Angestellte und Beamte''. Auch heute darf diese Wohnlage als bevorzugt bezeichnet werden. Ausstattung: - Gas Brennwerttherme (Vaillant) von 2014, Ausdehnunugsgefäß in 2019 erneuert- Kabel TV und SAT- Keller gefliest- Abrechnung der Heizkosten erfolgt über ISTA- Bad im EG und im 2. OG neu in 2019- Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1994- Kaminofen im OG- Haustür mit Smarthome Steuerung - Neue Tür an der Kelleraußentreppe in 2022Renovierungen in 2019:- Spitzboden neu gedämmt und mit OSB verkleidet- Bad im OG neu- Gesamte Elektrik der großen Wohnung neu- Elektrische Rolläden im 1.OG- Böden gedämmt- Deckenverkleidungen im OG- Wohnungseingangstüren erneuert- Dachfenster Renovierung 2023:- Anfang 2023 wurde die gesamte Wohnung im Obergeschoss neu Gestrichen Objekt: In bevorzugter Lage von Kamen erwartet sie diese vielseitige Villa. Sie wurde bereits umfassend modernisiert und überzeugt mit Ihren inneren Werten. Außen befindet sich diese Stück Baugeschichte noch im Dornröschenschlaf und freut sich auf den Immobilienkenner, der es wach küsst und zu etwas ganz Besonderen herausputzt. Fühlen Sie sich angesprochen? Hereinspaziert!Der imposante Eingangsbereich mit einem auf massiven Säulen stehendem Balkon vermittelt direkt den Eindruck, dass diese Immobilie vom Standard abweicht. Die neuwertige Haustür öffnet sich automatisch und sie betreten das Entree, vom dem eine historische Massivholztreppe in das Obergeschoss führt und die EG-Wohnung, sowie der Keller erreicht wird. Aktuell wird das voll unterkellerte Haus als 2-Familienhaus genutzt. Die ca. 60 m² große 2,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.Oberhalb finden Sie eine moderne Maisonettewohnung über 3 Etagen. Nach Abzug der Dachschrägen bietet das Haus im Haus eine Wohnfläche von ca. 126 m². Ein ansprechendes Domizil für anspruchsvolle Paare oder moderne Familien, die die Nähe zur Innenstadt schätzen und ein Faible für klassische Architektur entwickelt haben. Die modern gestylte Wohnung ist vermietet und wird zum 01.01.2024 für Sie frei. Eine Baugenehmigung für den Anbau eines großen Balkons mit Abgang zum Garten lag bereits vor. Die Planung können Sie gern übernehmen.Konnten wir Ihr Interesse wecken? Fordern Sie bitte zunächst unser Exposé an. Besteht Ihr Kaufinteresse auch danach noch, präsentieren wir Ihnen dieses Schmuckstück gern nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung persönlich. Alle relevanten Unterlagen liegen uns vor. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen diese in einem Datenraum zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
