Kaufpreis 490.000 €
07549 Gera
Größe 1709 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Größe: 1709 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 30 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 87.194,16 EUR Lage: Gera-Lusan präsentiert sich als lebendiges und vielfältiges Wohngebiet im Südwesten der Stadt, das eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen bietet. Die Infrastruktur zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten aus. Ein breites Spektrum an Geschäften, Supermärkten und lokalen Dienstleistern sorgt für eine bequeme Versorgung im Alltag. Schulen, Kindergärten und Spielplätze schaffen optimale Bedingungen für Familien.Lusan besticht zudem durch seine grüne Umgebung. Parks und Erholungsgebiete bieten Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Küchengartenpark und der Stadtwald laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die gut angebundene Nahverkehrsanbindung den Zugang zu weiteren Attraktionen und dem Geraer Stadtzentrum erleichtert.Die soziale Struktur von Lusan spiegelt sich in einer lebendigen Gemeinschaft wider. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander, wodurch ein dynamisches Stadtteilgefühl entsteht. Durch die Nähe zu verschiedenen medizinischen Einrichtungen wird die Gesundheitsversorgung vor Ort zusätzlich gestärkt.Insgesamt präsentiert sich der Stadtteil Gera-Lusan als ein lebenswerter Ort, der eine ideale Verbindung von urbanem Lebensstil, grünen Freiflächen und sozialem Miteinander schafft. Entdecken Sie die Vorzüge von Lusan und erleben Sie ein angenehmes Wohngefühl in einem aufstrebenden Stadtteil von Gera. Objekt: Willkommen im Herzen von Gera Lusan, wo wir Ihnen ein vielseitiges Ärztezentrum präsentieren. Diese Immobilie bietet insgesamt 13 Einheiten, wovon bereits 12 erfolgreich vermietet sind. Derzeit generiert das Ärztehaus einen beeindruckenden jährlichen Mietzins von 87.194,16€.Hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Gera befindet. Der jährliche Erbbauzins beträgt 26.572,20 €. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 5.810 m² und hat einen Bodenrichtwert von 58€ pro m².Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Ärztehaus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, wobei natürlich auch Raum für individuelle Modernisierungen vorhanden ist.Die Liegenschaft befindet sich im bevölkerungsreichsten Stadtteil von Gera Lusan und wird von einer zuverlässigen, regional starken Hausverwaltung betreut. Diese sorgt für eine reibungslose Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie.Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360-Grad-Rundgang der leeren Praxis zur Verfügung, um Ihnen einen umfassenden Einblick zu ermöglichen. Zusätzlich können Sie weitere Unterlagen, Fotos und ein ausführliches Exposé anfordern.Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein etabliertes Ärztehaus mit solider Rendite in einem aufstrebenden Stadtteil zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 1.709,36 m², vermietbare Fläche: 1.709,36 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.48, Distanz zum Gymnasium: 7.15, Distanz zum Flughafen: 6.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.87, Distanz zur Autobahn: 7.54, Distanz zum Bus: 0.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
