Kaufpreis 975.000 €
22844 Norderstedt
Zimmer 7
Größe 297 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 7
Größe: 297 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Ausstattung: EFH und ZFHauf einem 1.084 m² großen GrundstückEinfamilienhaus* EFH mit Einliegerwohn-Möglichkeit auf einem * ideell teilbar * EFH: 3 Garagen* hochwertiges EFH mit ca. 152 m² Wohnfläche und ca. 147 m² Nutzfläche* EFH mit hochwertiger Ausstattung wie Parkett Fußböden* EFH vollunterkellert* EFH Elektrik 2018* EFH mit Gas Heizung, Marke Viessmann (2020)* vollunterkellert (großer Partykeller)* EFH Dach mit Dämmung 1990* EFH mit Bädern aus 1990Zweifamilienhaus* ZFH ideal auch zum Vermieten (Mieteinkünfte SOLL 16.320.-€/NK p.a.)* Kapitalanlage gesamt ( SOLL Mieten 35.280.- €/p.a.)* hochwertiges ZFH mit ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 42 m² Nutzfläche mit 2 WE:EG: ca. 90 m² und Obergeschoss ca. 55 m² Wohnfläche* ZFH Dach mit Dämmung 2000 (mit dem Einbringen von Perliten (Kerndämmung) kommen diese Luftschichten zur Ruhe und werden komplett verfüllt. * ZFH eine Garage* ZFH teilunterkellert* ZFH mit Ölheizung aus 1997, Öltank (4.000 l)* ZFH doppelverglaste Fenster 1990 Objekt: Sie träumen schon lange vom Mehrgenerationen-Wohnen? Oder vom Wohnen mit Freunden direkt nebeneinander? Und das auch noch im traumhaften Norderstedt? Dieser Traum kann nun wahr werden. Diese zwei Häuser sind nebeneinander gelegen und befinden sich auf einem Flurstück. Das rechte ZFH ist aus solidem Backstein und wurde im Jahr 1936 erbaut und 1956 um einen Anbau erweitert. Dieses Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten. Eine Wohneinheit kann sehr gut als Einliegerwohnung genutzt bzw. vermietet werden! Sie können aber auch beide Wohneinheiten wieder zusammenfügen. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und verfügt über zwei Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Vollbad. Der abgeschlossene Eingangsbereich ist hell gefliest, ein großes Fensterelement lässt viel Licht hinein! Es wirkt alles schön offen und bietet schon beim Betreten des Hauses einen direkten Blick durch das Wohnzimmer in den Garten. Über ein großes Kunststoff-Schiebetürelement gelangen Sie auf die Terrasse. Angrenzend an die geräumige Küche mit einem großen Doppel-Fensterelement befindet sich das Schlafzimmer. Über die Terrassentür gelangen Sie von dort in den Garten. Die Küche kann auch gut als Wohnküche eingerichtet werden! Aus dem hellen Vollbad können Sie eine moderne große Badoase gestalten! Der Eingangsbereich zur Einliegerwohnung bietet an der Wand im Flur eine Garderobenmöglichkeit. Durch das Öffnen dieser Wand könnten Sie die Wohneinheiten wieder zusammenführen. Über eine massive Holtreppe gelangen sie von hier in das Obergeschoss, bzw. die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern. Hier bietet ein großer Einbauchrank viel Platz vor dem Zugang zum großen Balkon mit Außenbeleuchtung (ca. 12,5 m²). Das hell geflieste Bad im Dachgeschoss ist so gestaltet, dass das WC mit Velux-Fenster optisch vom Vollbad getrennt ist. Beide Bereiche verfügen über Fenster, dadurch ist das Bad lichtdurchflutet. In der Einbauküche bietet eine Abstellkammer viel Stauraum. Von hier gelangen Sie zum einen in das helle Wohnzimmer, zum anderen in das Schlafzimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Es gibt einen Heizungsraum, einen großen Abstellraum und Stauraum unter der Treppe. Dieses Zweifamilienhaus verfügt über eine Garage. Das Einfamilienhaus liegt nebenan und wurde 1968 erbaut. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 87 m². Hier gibt es ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein großes Vollbad. Die geräumige Diele bietet viel Platz für Garderobe und Kommoden. Der Wohn- und Essbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Durch das große Fensterelement ist die EBK schön hell. Über eine extra breite Treppe gelangen Sie in das OG. Hier befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Vollbad und zwei Balkone. Zwei Zimmer sind mit Stäbchenholzparkett ausgestattet und haben jeweils einen Zugang zum Balkon. Im Flur befindet sich eine Abstellkammer. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Kellergeschoss ist vollständig gefliest. Im Zwischengeschoss gibt es eine Abstellmöglichkeit. Eine Steintreppe führt in das KG. Hier gibt es sechs Räume: eine Waschküche mit Heizung, Fenster und einer Spüle, einen Hobbykeller, einen Heizungskeller (Gasheizung Viessmann 2020), ein Abstellraum mit Fenster, ein Gäste-WC, einen Außenzugang nach oben in den Garten, einen Raum mit einem Druckkessel für Grundwasser für die Außenbewässerung über Brunnenwasser (Pumpe). Das Haus verfügt über drei Garagen. Eine bietet Platz für einen Wohnwagen, daneben befindet sich ein Abstellraum. Eine weitere Garage verfügt über einen Wasseranschluss, darüber befindet sich ein Schuppen. Diese Häuser sollen zusammen veräußert werden. Ein Haus verfügt über eine Gasheizung, das andere über eine Ölheizung. Sonstiges: Die Energieskala ist für das EFH links angegebenZFH: EA Energiebedarf, Baujahr Gebäude: 1936, Anbau 1956, Ölheizungsanlage 1997gültig bis 10.04.2033, H, 311 kWhSie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > ReferenzenWichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Stichworte: Nutzfläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.50 Provision: 2,95 % inkl. MwSt.
