Kaufpreis 109.000 €
49084 Osnabrück
Zimmer 3
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 3
Größe: 63 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In Osnabrück-Schinkel präsentieren wir Ihnen eine charmante Drei-Zimmer Wohnung. Als erfahrener Immobilienmakler in Osnabrück bietet Immobilisimo Ihnen eine einzigartige Gelegenheit. Die Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 besticht durch eine Wohnfläche von ca. 63 m².Wohnkomfort und Wertanlage vereint – Die Highlights der WohnungDas Tageslichtbad mit Badewanne und der gemütliche Balkon machen diese Etagenwohnung besonders attraktiv. Ein durchdachter Grundriss und der Laminatboden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung ein modernes Flair. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum im Keller. Die Heizung erfolgt effizient durch Fernwärme, während die vor zwei Jahren erneuerte Doppelverglasung der Fenster für optimale Energieeffizienz sorgt.Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Attraktive Konditionen für InvestorenEgal, ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder als Kapitalanlage sehen – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wobei die Warmmiete 595 Euro beträgt. Die Planungen zur Neuabdichtung der Kellerwände sind bereits in vollem Gange.Innovative Entwicklungen für mehr LebensqualitätDurch die jüngsten Verbesserungen wie den erneuerten Gehweg im Aldi-Parkplatzbereich und die erweiterten Müllsammelplätze steigt nicht nur die Lebensqualität, sondern auch die Attraktivität dieser Wohngegend. Die Zusammenarbeit mit dem Dienstleister CCSP zur effizienten Müllsortierung reduziert zudem die Müllkosten nachhaltig.Zukunftsorientierte Planungen – Investition mit WeitblickDie Eigentümer verhandeln über die Vermietung der Einstellplätze und die Installation von Sperrbügeln. Die “Schinkel Förderung” bietet eine Förderung für thermische Unterstützung der Heizungsanlage, Gestaltung von Gemeinschaftsflächen, Grillplätze und den Fenstertausch. Mit einem monatlichen Hausgeld von 348 EUR und einer beeindruckenden Bruttorendite von 6,06 % ist diese Wohnung eine lohnende Investition.Erleben Sie Wohnqualität und Wertsteigerung mit Immobilisimo – Ihrem verlässlichen Partner für Immobilien in Osnabrück. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin als Ihr Immobilienmakler in Osnabrück. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer gut ausgestatteten Umgebung. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bäckerei und mehrere Supermärkte wie EDEKA, Lidl und ALDI Nord. Des Weiteren sind spezialisierte Geschäfte wie die ROSSMANN Drogeriemarkt und Schuh und Sport Molitor GmbH ebenfalls leicht erreichbar.Für Bildungsbedürfnisse ist die Heiligenwegschule in der Nähe, und auch das DAA-Technikum gGmbH – Seminar- und Prüfungszentrum Osnabrück ist gut zu erreichen. Finanzdienstleistungen sind durch die Sparkasse Osnabrück – Filiale gewährleistet. Medizinische Bedürfnisse können durch die Linden Apotheke erfüllt werden.Für Autobesitzer gibt es mehrere Autohäuser und Autowerkstätten in der Umgebung, darunter auch eine Shell Tankstelle. Dazu gehören das Autohaus Härtel GmbH, die Restemeier GmbH – Die Mehrmarkenwerkstatt und Auto Deters GmbH & Co. KG.Diese Vielfalt an Angeboten macht die Umgebung der Immobilie attraktiv und sorgt für einen hohen Lebensstandard. Alle genannten Orte sind bequem innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar. Sonstiges: Endenergieverbrauch dieses Gebäudes ist 106 kWh/(m²*a)Energieverbrauch: DEnergieträger ist GasWesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: FernwärmeAlle Angaben im Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision
