Kaufpreis 495.000 €
85051 Ingolstadt
Zimmer 4
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 163 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in traumhafter Lage im Ingolstädter Stadtteil Zuchering. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit unmittelbaren Zugang zum Zucheringer Wald, welcher erholsame Spaziergänge und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ebenso bieten im Ort ansässige Vereine verschiedene sportliche Freizeitaktivitäten an. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte etc. sind schnell zu erreichen. Wichtige Entfernungen:Ingolstadt Zentrum: 7 Kmnächster Supermarkt: 600 Meternächstes Restaurant: ca. 250 MeterKindergärten: Umkreis von 1000 MeternGrundschule: 200 MeterGewerbepark Ingopark: 2,2 KmAutobahn A9 - Manching: 6 Km Ausstattung: Besondere Merkmale:MassivbauweiseGroßer teilüberdachte Terrasse mit großen GartenanteilGemütlicher Kachelofen 2-fach verglaste FensterFußbodenheizung Einbauküche inkl. ElektrogeräteGemeinschaftswaschkellerEigener KellerabstellraumSehr geräumige ZimmergrößenWeitere Infos und Unterlagen erhalten Sie separat nach der Besichtigung. Objekt: Wir bieten Ihnen diese besondere Wohnung im Erdgeschoss des einzigartigen Zweifamilienhaus im Ingolstädter Süden in Zuchering zum Kauf an. Das Haus befindet sich auf einem 667 m² großem Grundstück in einem ruhigen Wohnviertel direkt angrenzend an den Zucheringer Wald.Die Immobilie wurde im Jahr 1982 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine sehr großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in Erdgeschoss des Zweifamilienhauses. Das Haus kann auch im gesamten erworben werden. Das Haus ist derzeit noch nicht in Eigentumswohnungen geteilt. Dies wird dann vor einem Erwerb der Immobilie vorbereitet. Das Erdgeschoss kann bereits ohne großen Aufwand technisch vom Dachgeschoss wirtschaftlich getrennt werden, da eigene Zähler für Wasser, Strom, etc. bereits vorhanden sind. Neben der großen teilüberdachten Terrasse haben Sie einen eigenen großen Garten inklusive Freisitz und Gemüsebeet. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss: Kochen 15,23 m² , Essen 17,53 m², Wohnen 30,16 m², Bad/WC 9,38 m², Schlafen 1 13,57 m², Schlafen 2 14,00 m², Schlafen 3 18,54 m², WC, 2,09 m², Diele 23,85 m², Speis, 3,98 m² , Terrasse zu 50%: 15 m²Gesamt: ca. 163 m²Kellergeschoss: Flur, Heizraum und Öllager, Kellerabstellraum, gemeinschaftliche Waschküche, GemeinschaftsraumÜberzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in einem Besichtigungstermin. Sonstiges: Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,00% vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,00
