Kaufpreis 239.000 €
71640 Ludwigsburg
Zimmer 4
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 4
Größe: 77 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr breit gefächert und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein. Objekt: Diese moderne Eigentumswohnung bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 76,5 Quadratmetern, sondern auch eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen. Das Baujahr 1962 verleiht der Wohnung einen soliden Charakter, während kontinuierliche Modernisierungen für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.Im Dachgeschoss gelegen, bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe und Privatsphäre.Die Modernisierung im Jahr 1998 umfasste eine umfassende Sanierung der Wohnung, vorwiegend mit neuen Dachflächenfenstern und Parkettböden. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern schaffen auch ein helles und angenehmes Wohnambiente.In den Jahren 2018 und 2019 wurden weitere wichtige Schritte unternommen, um den Wohnstandard zu optimieren. Die Erneuerung der Fassadendämmung im Jahr 2018 verbessert nicht nur die äußere Erscheinung des Gebäudes, sondern trägt auch zur energetischen Effizienz bei. Im Jahr 2019 wurde eine neue Gasetagenheizung eingebaut, die für eine moderne und effektive Wärmeversorgung sorgt.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit nicht nur eine attraktive Immobilieninvestition, sondern auch eine bestehende Einnahmequelle.Die gute Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre.Diese Eigentumswohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten. Mit einem gelungenen Mix aus Tradition und Innovation bietet sie eine ideale Basis für individuelles und komfortables Wohnen.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 41.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.99, Distanz zum Bus: 5.78 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
