Kaufpreis 845.000 €
40699 Erkrath
Zimmer 7
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 845.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 260 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hauptwohnung renoviert (Eingang Donaustraße) ca. 160 qm, plus 54 qm Terrasse teilüberdacht und ein oberhalb des Gartens liegender Freisitz heller offener Wohn- und Essbereich ca. 60 qm, teilweise mit elektrischen Rollladen, große bodentiefe erneuerte Fensterflächen Kamineinbau 2015 Renovierung der Bäder im Jahr 2016 neue Haustür im Jahr 2016 Erneuerung des Terrassen Bodenbelages und des Edelstahl-/Glasgeländers 2014 Gartenwohnung Vermietet, renoviert (Eingang Hackbergerstraße) ca. 93 qm, plus Terrasse Nr. 1 ca. 30 qm überdacht mit Außenkamin und Teich, plus Terrasse Nr. 2 und Freisitz ca. 28 qm ohne Überdachung Erneuerung des Daches mit Dämmung 2006 große Doppelgarage (ca. 36 qm) Glasfaser Hausanschluss Großer, aufwändig gestalteter Garten auf versetzten Ebenen, mehreren Terrassen, Freisitzen und ein Gartenhaus sowie Teich und Außenkamin im Gartengeschoss. Durch getrennte Zugänge auch für zwei Familien geeignet. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Der Gesamtpreis von Haus und Grundstück von 845.000 Euro setzt sich zusammen aus: -Haus mit großer Doppelgarage: 815.000 Euro
-Einbauküche Hauptwohnung: 20.000 Euro
-Einbauschränke Hauptwohnung: 5.000 Euro (Garderoben- und Schlafzimmerschrank)
-Einbauküche Gartenwohnung: 5.000 Euro
Die Kaufnebenkosten beziehen sich demnach auf den Kaufpreis von 815.000 Euro.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und der Hausadresse der Immobilie.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem sehr gepflegten Wohngebiet bestehend aus Ein- bis Zwei-Familienhäusern, verkehrsberuhigt in einer 30er-Zone. Mehrere öffentliche Parkbuchten befinden sich direkt vor dem Haus.
Verkehrsgünstige Anbindung: Anschluss A 46, A3 ca. 4 km entfernt, S-Bahn-Anschluss (S8) nach Düsseldorf/ Wuppertal (Haltepunkt Millrath-S) in 5 Min per Bus erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt der Landeshauptstadt Düsseldorf innerhalb von 20 Minuten.
Das wunderschöne Naherholungsgebiet Neandertal liegt nur ca. 15 Gehminuten entfernt
Kindergarten und alle Schulformen ca. 15-20 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum Hochdahler Markt mit Ärzten und Apotheken ca. 2 km entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter