Kaufpreis 349.000 €
25474 Ellerbek
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in Ellerbek, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil.Ellerbek ist ein Stadtteil , der sich durch eine gute Verkehrsanbindung zu den benachbarten Städten sowie zum Zentrum von Kaltenkirchen auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Bäcker, Banken und Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem den idyllischen Bahnhof Ellerbek und einige schöne Parkanlagen.Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet einen wunderschönen Blick auf das Grün des Gartens. Ein eigener PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Ausstattung: Fenster: Baujahr 2013Heizung: Baujahr 1992Bad: Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster, erneuert im Jahr 2000Küche: Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen, erneuert im Jahr 2000Fassade: 2013 saniert, neuer AnstrichDach: 2004 beschichtet Objekt: Willkommen in Ellerbek, einem charmanten Ort, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Schönheit einer idyllischen Umgebung sowie die Nähe zur Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten. Hier, in dieser friedlichen Gegend, finden Sie ein bezauberndes Einfamilienhaus, dass im Jahr 1960 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von 298 Quadratmetern erstreckt.?Die Wohnfläche von etwa 118,6 Quadratmetern ist clever auf zwei Ebenen verteilt und bietet neben einer Teilunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet, eine durchdachte Raumaufteilung. ?Das Erdgeschoss präsentiert das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem integrierten Essbereich und einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Dieser Raum schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Zusammensein einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und über das Wohnzimmer gelangt man direkt in den eigenen Garten und auf die Terrasse. Die angrenzende Küche ist sehr praktisch gestaltet. Ausgestattet mit einer Einbauküche und einem kleinen Essbereich, bietet sie direkten Zugang zur Terrasse - ideal für Sommerabende und das Frühstück im Freien. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein schön gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, welches keine Wünsche offen lässt.Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, derzeit als Büro genutzt, bietet die Flexibilität, es nach Bedarf zu gestalten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder weiterhin als Arbeitsbereich. Die Räume im Obergeschoss ergänzen das Platzangebot und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen einer Familie oder eines Paares mehr als nur gerecht werden. Ein besonderes Highlight ist das geräumige Kinderzimmer, welches mit seinen 12,77 Quadratmetern reichlich Platz für Spiel, Lernen und Kreativität bietet. Dieser Raum ist ideal, um Kindern einen eigenen, inspirierenden Bereich zum Wachsen und Entdecken zu geben.Neben dem Kinderzimmer findet sich ein 6,38 Quadratmeter großes Büro, das perfekte Bedingungen für ein ruhiges und produktives Homeoffice bietet. Mit genügend Raum für einen großen Schreibtisch, Bücherregale und sogar einem kleinen Sitzbereich, ist es der ideale Ort für konzentriertes Arbeiten oder kreative Pausen.Das Hauptschlafzimmer, mit beeindruckenden 20,13 Quadratmetern, dient als privater Rückzugsort. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, eine gemütliche Leseecke und sogar einen Ankleidebereich, um eine echte Wohlfühloase zu schaffen. Hier können Sie sich entspannen und die Sorgen des Alltags hinter sich lassen.Für zusätzlichen Komfort sorgt ein zusätzliches WC mit Waschbecken im Obergeschoss. Diese praktische Ergänzung erhöht den Wohnkomfort erheblich und bietet den Bewohnern eine bequeme Alternative zum Hauptbadezimmer.Der Keller dieses Hauses bietet einige Extras: Neben einem gut ausgestatteten Heizungsraum bietet er zwei weitere, großzügige Räume. Diese sind ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Stauraum, eine voll ausgestattete Werkstatt oder ein individuell gestalteter Hobbyraum.Die Außenanlagen des Hauses, einschließlich des Stellplatzes und des Gartens, sind sorgfältig durchdacht und hervorragend gepflegt. Bereits der beeindruckende Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck, während die wunderschöne Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt. Der Außenbereich ergänzt das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt. Ein weiteres wichtiges Detail ist, dass alle Fenster sowohl im oberen als auch im unteren Bereich des Hauses im Jahr 2013 vollständig ausgetauscht und modernisiert wurden, was zur Ästhetik und Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Dank solider Bauweise, fortlaufenden Modernisierungen und der ruhigen, dennoch zentralen Lage, bietet dieses Zuhause eine hervorragende Lebensqualität. Sonstiges: Im Hinterland vermarkten wir parallel noch einen Bauplatz für ein Neubau-Einfamilienhaus. Diese Fläche gehört nicht mit zum Angebot, kann aber separat hinzu erworben werden. Für weitere Details sprechen Sie uns gern an. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,92 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2013 Provision: 3,57 % inklusive 19 % MehrwertsteuerBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
