Kaufpreis 659.000 €
61169 Friedberg (Hessen)
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Objekt: Sie möchten stilvoll, gehoben, grün und dennoch stadtnah Wohnen und schätzen die gute städtische Infrastruktur, größtenteils fußläufig erreichbar? Willkommen im erst 8 Jahre alten Town-House, Haus-in-Haus-Konzept im Quartier Kaiser Caree´ in Friedberg. Die hochwertige Architektur im adaptierten Stil der benachbarten Gründerzeit-Villen bietet eine moderne Bausubstanz auf KfW 100 Niveau (Dreifachverglasung, Außenwanddämmung, Parkettfußboden, Bosch Smart Home Steuerung für elektrische Jalousien und Steuerung der vorhandenen Fußbodenheizung, Pelletheizung) die zeitgemäßem Wohnen auf gehobenem Niveau entspricht. Es erwartet Sie eine Art Doppelhaushälfte mit einer Grundfläche je Geschoss von ca. 67 m² und 5 Zimmern zuzüglich Küche, Bad und Gäste-WC, 2 Terrassen inklusive Gartennutzung und 1 Balkon über 2 Etagen hinweg. Zu diesem Town-House gehört weiterhin ein Tiefgaragenstellplatz und ein außenliegender Kellerraum von ca. 18 m² Größe. Baurechtlich erwerben Sie eine Eigentumswohnung mit 5 Zimmern und Sondernutzungsrechten für den Außenbereich, die Terrassen und die 2 Gartenflächen. Somit sind Sie gut und sicher eingebettet in die Eigentümergemeinschaft des Kaiser Caree´s und werden umfassend betreut und entlastet durch die zuständige Hausverwaltung. Vorteile: Die gesamte Gebäudesubstanz außen wie innen, der gesamte Quartiersbereich der Grundstücksfläche mit Grünflächen und Zuwegungen im Außenbereich wird für Sie instandgehalten; so fällt z.B. auch kein Winterdienst an. Das Town House lässt von der Ausstattung her keine Wünsche offen: Wertiger Parkettboden, eine 7 Jahre alte, top ausgestattete Einbauküche (Alno-Küche mit hochwertigen NEFF/SIEMENS Geräten), die mit übergeben wird, 2 Terrassen nach vorne und hinten hinaus inklusive der Grünflächennutzung der eigenen Gartenflächen. Das Erdgeschoss bietet neben dem Eingangsbereich, Windfang, Garderobe und Gäste-WC, 2 ca. 27 m² große Lebensbereiche an, 1x den Wohnbereich, 1x den Essbereich mit integrierter Küche und jeweils direkter Austrittmöglichkeit zu den beiden Terrassen. Im 1.Obergeschoss stehen 3 helle Zimmer mit jeweils 26, 12 und 10 m² zur Verfügung plus das Haupt- bzw. Familienbad. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu 2 Kindern, Paare und Berufstätige, die extra Home- Office-Space benötigen oder Best-Ager und Senioren, die sowohl die Ruhe und das Grüne, wie auch die Stadtnähe suchen. Einfach einziehen und sich wohlfühlen! Für Alles Andere ist bereits gesorgt. Gerne bringe ich Ihnen diese Ruhe-Oase zentral in Friedberg-Stadt gelegen, bei einem individuellen Besichtigungstermin näher. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2014, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.94, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 0.92 Provision: 3,57 % inkl. Mwst.
