Kaufpreis 799.000 €
40591 Düsseldorf
Zimmer 5
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Größe: 256 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzlich Willkommen im Osten des beliebten Düsseldorfer Stadtteils Wersten!Im südlichen Teil der Landeshauptstadt Düsseldorf gelegen, aber nur ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt, bietet Wersten einen hervorragenden Wohnkomfort. Bequemer kann Wohnen kaum sein: Ob frische Frühstücksbrötchen, Bankbesuch oder der Gang zum Supermarkt, in wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Infrastruktur. Die nahe gelegene Kölner Landstraße hat eine große Auswahl an Fachgeschäften, Bistros und Restaurants. Besonders hervorzuheben ist die über Jahrzehnte gewachsene Wohnlage mit vornehmlich freistehenden Wohnimmobilien, die das beschauliche und gepflegte Stadtbild Werstens prägen. Das hier von uns angebotene Haus liegt hinter der Henkel-Siedlung und wird in keiner Weise durch das Henkel Werk oder die praktischerweise nahegelegene A46 beeinträchtigt. Auch der öffentliche Personennahverkehr in Form von Bushaltestellen ist in wenigen Minuten erreicht sowie die Straßenbahn an der Kölner Landstraße und bieten Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit zu erreichen.Auch die Nähe zur Natur macht diese Mikrolage einzigartig, denn diverse große Parkanlagen befinden sich in nächster Nähe zu Ihrem Haus und vor allem auch zum Himmelgeister Strand am Rhein ist es nur ein Katzensprung.Kurzum eine tolle Lage, die keine Wünsche offen lässt - überzeugen Sie sich selbst! Objekt: Die hier exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1953 gebaut und steht auf einem großzügigen, idyllischen Grundstück mit altem (Mammut-)Baumbestand. Ca. im Jahr 2009 wurde das Haus weitestgehend kernsaniert und erweitert. Um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen, wurde ca. 2012 noch ein Studio angebaut sowie die Garage erweitert und ebenfalls wohnlich ausgebaut. Für diese Bereiche im Untergeschoss des Hauses besteht eine Gewerbeerlaubnis.Das Haus unterteilt sich wunderbar in den großen, offenen Wohnbereich mit angrenzender weitläufiger Terrasse und Zugang zum Garten im Erdgeschoss und die privaten Schlafbereiche jeweils im Unter- und Obergeschoss. Unten hält das Bad einen kleinen Wellnesstempel für Sie bereit und das obere Bad mit Wanne und Dusche sowie Balkon wurde zuletzt ca. 2021 vollständig erneuert. Neben zwei Schlafzimmern im Obergeschoss führt eine platzsparende Treppe in den Spitzboden, der zusätzliche Fläche bietet. Auch im Souterrain wird jeder Platz genutzt - zwei separate Räume bieten viel Staufläche für Kleidung sowie die Heizungsanlage und das offen gestaltete Bad mit Jacuzzi führt in das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse. Das Souterrain ist auch über die Wohngarage zugängig und kann somit vollkommen getrennt vom restlichen Haus genutzt werden.Somit findet in diesem Haus jeder sein Plätzchen und für Sie heißt es nur noch: Ankommen und Wohlfühlen!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben, gern eine Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
