Kaufpreis 470.000 €
93309 Kelheim
Zimmer 8
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 8
Größe: 230 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ausstattung: 2 Wohnungenvoll unterkellertSpeicher ausbaufähigDachterrasse2 Balkone2 Bäder2 Küchen2 Einbauküchen (auf Wunsch)8 ZimmerNfl. 120 m²gemauerte EinzelgarageAußenstellplatzGartenStahlbetondecken und FehlbödenParkett, Fliesen, Laminat/PVCfrei Objekt: In einer bevorzugten Wohnlage im Kelheimer Stadtteil Affecking können wir Ihnen ein gepflegtes 2-Familienhaus anbieten.Die Wohnungen wurden nur von der Eigentümerfamilie genutzt.Dieser Umstand und die hochwertige Bauweise garantieren Ihnen ein gepflegtes Haus, das nicht "abgewohnt" wurde.1957 wurde das Hauthaus errichtet, 1963 der kleine südliche Anbau (EG) und 1973 der nördliche Anbau mit entsprechender Aufstockung.So gut wie Neu!Lediglich das Bad und das Gäste-WC im 1.OG sind vielleicht unmodern in der Optik, jedoch voll funktionsfähig und in gutem Zustand.Das Bad im EG wurde vor einigen Jahren erneuert.Die Wohnung im EG verfügt über etwa 120 m² und einen gefliesten, geschützten West-Balkon.Ein sehr effizienter Grundriss mit 4 Zimmern, große Wohn-Ess- Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, Flur, Diele, West-Balkon.Das vierte Zimmer, ist separat auf der gleichen Ebene über den Treppenhausflur zu erreichen - es könnte aber auch mittels eines Durchbruchs direkt von der Wohnung aus erschlossen werden.Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG hat etwa 115 m² Wohnfläche, einen gefliesten, geschützten West-Balkon und eine schöne Dachterrasse (Südausrichtung).Der Grundriss ist bis auf die Dachterrasse identisch mit dem des EG.Bad,Gäste-WC und Abstellkammer könnten zu einem großen Bad verbunden werden.Die Wohnküche bietet genügend Platz für einen großen Esstisch.Die Parkettböden sind größtenteils wie neu.Das Treppenhaus ist sehr großzügig und hell gestaltet (heller Natursteinboden, Glasbausteine). Es führt bis in den nicht ausgebauten Speicher.Der Speicher könnte gegebenenfalls für eine kleine Wohnung ausgebaut werden.Das Haus ist voll unterkellert - keine Wasser- oder Feuchtigkeitsschäden oder Schwachpunkte.Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und ist auf seinen etwa 573 m² optimal ausgenutzt.Eine Einzelgarage (Eterniteindeckung/Bj. 1963)) mit einem vorliegenden Stellplatz ist vorhanden. Weitere Stellplätze könnten an der Süd-und Westecke oder im Vorgarten geschaffen werden.Wie gesagt wurde das Anwesen bestens gepflegt und in Schuss gehalten.So wurde unter anderem 2019 eine neue Ölzentralheizung installiert, 2017 der Öltank professionell gewartet und gereinigt, 2019 das Bad im EG komplett erneuert, teilweise Fenster Mitte der 90er Jahre getauscht (die restlichen Original-Fenster sind noch in einem hervorragendem Zustand).......Das Haus bzw. die beiden Wohnung sind bereits frei - auf Wunsch werden sie und das gesamte Haus geräumt und besenrein übergeben.So können Sie entscheiden, ob Sie das Haus selbst nutzen oder/und vermieten wollen.Der Verkauf des Hauses ist notwendig, da die Eigentümerin bereits im Altersheim ist.Eine gute Investition -vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin Sonstiges: Das Zweifamilienhaus selbst besticht durch seine solide Bauweise und den gepflegten Zustand. Es bietet zwei separate Wohneinheiten, die sowohl für eine Großfamilie als auch für die Vermietung geeignet sind. Jede Einheit verfügt über ausreichend Platz und eine angenehme Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht.Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,570 % inkl. ges. MwSt.
