Kaufpreis 399.000 €
24392 Norderbrarup
Zimmer 9
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 9
Größe: 227 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Norderbrarup, eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg, zählt aktuell rund 670 Einwohner und liegt unmittelbar nördlich von Süderbrarup. Mit der Erschließung neuer Baugebiete hat sich die Infrastruktur in diesem landwirtschaftlich geprägten Ort verbessert, wodurch viele neue Einwohner hinzugewonnen wurden. Eine Gastwirtschaft, ein Schützenverein und eine Freiwillige Feuerwehr sorgen dafür, dass gemeinsame Aktivitäten und Feiern stattfinden. Im naheliegenden Süderbrarup finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten. Größere Städte wie Schleswig (23 km) und Flensburg (34 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Anbau 1987 Objekt: Wir freuen uns, Ihnen heute ein Zweifamilienhaus aus den Baujahren 1953 (Vorderes Siedlungshaus) und einem Anbau aus dem Jahr 1987 mit einer Gesamtwohnfläche von 227 m² vorstellen zu können. Ursprünglich waren beide Wohneinheiten miteinander verbunden (Großeltern und Sohn mit Familie). Erst im Zuge der Erweiterung und Sanierung im Jahr 2013 wurde das Haus in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Diese Teilung ist mit einfachen Mitteln auch wieder rückgängig zu machen. Das Grundstück, auf dem sich beide Wohneinheiten befinden, erstreckt sich über 818 m².Die erste Wohneinheit (ursprüngliches Siedlungshaus) erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 75,13 m² und befindet sich im vorderen Teil des Hauses. Sie verfügt über ein Badezimmer, eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Im Dachgeschoss dieser Einheit finden Sie einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer und einen Flur.Die zweite Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 151,68 m² und erstreckt sich ebenfalls über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss dieser Einheit befinden sich ein Abstellraum, ein Badezimmer, eine Diele, zwei Schlaf- oder Kinderzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein großes Wohnzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Sauna und einer bodentiefen Dusche. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet einen langen Flur, der die drei Schlafzimmer miteinander verbindet, sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche.Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahre 2013 ist das Anwesen vom heutigen Besitzer gekauft und umfassend saniert worden. Auch der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in diesem Jahr. Die Dämmung wurde von einer Fachfirma mit Iso-Flock durchgeführt. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für eine Großfamilie, die beide Wohneinheiten für den persönlichen Wohnbedarf nutzen möchte, oder für Kapitalanleger, die eine gute Anlagemöglichkeit.Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und lädt zu gemütlichen Stunden im Grünen ein. Zudem verfügt das Haus über ausreichend Stellplätze für PKWs. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem Dachgeschossausbau und der attraktiven Grundstücksgröße eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt. Es kombiniert modernen Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Zeiten und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Zum Energie-Ausweis:Die Immobilie eignet sich hervorragend für alternative Energiekonzepte, wie beispielsweise eine PV-Anlage mit Speichermöglichkeit und eine Luft-Wärmepumpe. In der Vergangenheit haben bereits Gespräche mit einer Fachfirma stattgefunden. Sonstiges: Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung, ohne unsere Begleitung abzusehen.Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.Die Vorteile in kurzer Übersicht:- günstige Finanzierung- verlässliche Kalkulation- umgehende Kreditentscheidung- staatliche Zuschüsse- Landesfördermittel- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles KonzeptWir freuen uns auf Sie,Ihr Postbank Immobilien Team Flensburg Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.349,40 EUR Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2014 Provision: provisionsfrei
