Kaufpreis 2.000.000 €
85716 Unterschleißheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 2.000.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Als Teil der Region München Nord, eingebettet zwischen Isar und Amper, ist Unterschleißheim Heimat, in der es sich sowohl gut leben als auch arbeiten lässt. Die Stadt ist Teil des begehrten Münchner Speckgürtels mit seinen vielen Vorteilen. Die Ortschaft befindet sich ca. 25 km nördlich von München (Zentrum, Stachus) und ist - trotz ihrer Eigenständigkeit - gut an die Landeshauptstadt angebunden.Unterschleißheim besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt München, der internationale Flughafen und die Neue Messe München sind in kürzester Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.Es umgibt Sie eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sowie zu Restaurants und Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Unterschleißheimer See und der Valentinspark sind Orte, an denen sich Erholungssuchende aus Unterschleißheim an Sommertagen treffen - zum Schwimmen, Spazierengehen oder um im Biergarten ein kaltes Getränk zu genießen. Für Wintersportbegeisterte ist die Nähe der bayrischen und österreichischen Alpen besonders attraktiv. Ausstattung: + sehr gutes Baurecht in umliegender Bebauung+ ruhige Lage+ gut vermieteter Altbestand (3.600 nettokalt)+ Top Infrastruktur+ S-Bahnstation Lohof nur 500m entfernt Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Baugrundstück im begehrten Mischgebiet nahe der S-Bahnstation Lohof vorstellen zu dürfen. Die Lage des Grundstücks besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitig optimale Erreichbarkeit. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 815 Quadratmetern und bietet ein vielfältiges Entwicklungspotenzial.Aktuelle Vermietung: Bis Mai 2024 ist das Grundstück an Monteure vermietet (3.600 Netto kalt) - eine Verlängerung des Mietvertrags ist problemlos möglich und bietet eine interessante Einnahmequelle.Garage: Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Garage mit den Maßen 9m x 10m, die ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die besondere Attraktivität dieses Grundstücks liegt nicht nur in seiner Größe und den vielfältigen Baugestaltungsmöglichkeiten, sondern auch in der ruhigen Umgebung. Hier können Sie ein Zuhause schaffen, das sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch die Ruhe eines Wohngebiets vereint.Entwicklungspotenzial: Mit einer bisherigen GFZ von 0,9 und der Möglichkeit, das Grundstück in ein reines Wohngebiet umzuwandeln, bietet dieses Areal ein attraktives Entwicklungspotenzial für Wohnprojekte.Altbestand: Ein vorhandener Altbestand aus dem Jahre 1960 auf dem Grundstück ermöglicht verschiedene Optionen für Renovierung oder Neubau.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumprojekt zu realisieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses außergewöhnliche Baugrundstück zu erfahren. Sonstiges: Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte: GRZ: 0,3, GFZ: 0,9 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
