Kaufpreis 840.000 €
76149 Karlsruhe
Zimmer 5
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 840.000 €
Zimmer: 5
Größe: 208 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Neureut in Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und gute Verkehrsanbindungen. Ausstattung: BodenbelägeParkett (EG + UG), Fliesen, LaminatDachSatteldach, Eindeckung mit BetondachsteinenElektrikbaujahrtypischFenster/TürenHolzfenster weiß, teilw. Kunststofffenster weiß (Austausch in 2023)Rollläden und teilw. JalousienHeizungÖl-Zentralheizung Fußbodenheizung, HandtuchheizkörperSanitärUG: Familienbad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen, Handtuch-HK separates Duschbad inkl. Toilette und WaschtischEG: Gäste-WC inkl. Toilette u. WaschtischDG: Tageslichtbad mit Whirl-Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und ToiletteWände/DeckenGlattvlies (weiß), teilw. Raufasertapeten (weiß)*SonstigesDie Sauna ist Eigentum des Mieters und kann für 1.000€ erworben werden. Objekt: Das im Jahr 1994 erbaute 2-Familienhaus besticht durch seine solide Massivbauweise, eine architektonisch wertvolle Raumgestaltung und das durchweg gepflegte Erscheinungsbild. Die Wohnfläche von insgesamt 208 m² verteilt sich auf drei Ebenen und zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Unter- und Erdgeschoss umfasst großzügige 133,93 m², während die Dachgeschosswohnung mit 74,68 m² ebenfalls großzügigen Wohnraum bietet. Die Einheit im Dachgeschoss ist seit 2021 mit einer monatlichen Kaltmiete von 900,-€ vermietet. Die ab 01.03.24 frei werdende Maisonette-Wohnung (UG+EG) bietet Ihnen jeglichen Komfort, den man sich wünscht. Große Fensterfronten bringen viel Licht in die Wohnräume. Ein großes Familienbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Duschbad ermöglichen Ihnen die nötige Flexibilität.Der generelle Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, was auf eine kontinuierliche Instandhaltung und Pflege durch die Eigentümer zurückzuführen ist. Beispielsweise wurde kürzlich der Austausch einer Fensterfront (Westseite) vorgenommen. Darüber hinaus wurden im gesamten Gebäude hochwertige Materialien verwendet. Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von 309 m² und verfügt über einen liebevoll gestalteten Garten. Insgesamt drei Balkone bieten eine entspannte Möglichkeit, die Umgebung zu genießen, während eine Terrasse inklusive Sauna* (UG) zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Gartenhäuschen komplettiert den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum.Ein KFZ-Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten. Sonstiges: Sie möchten die Immobilie gerne besichtigen, sind jedoch zeitlich nicht flexibel? Nutzen Sie hierfür unsere 360°-Tour, um einen ersten Eindruck zu gewinnen.Selbstverständlich stehen wir Ihnen ebenfalls vor Ort für eine Live-Besichtigung zur Verfügung.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.400,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die PSD KN Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
