Kaufpreis 510.000 €
44369 Dortmund
Zimmer 7
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 7
Größe: 165 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten. Der Stadtteil Wischlingen ist insbesondere bei Familien für seine Grünflächen bekannt und beliebt. So bietet der Revierpark Wischlingen, der Rahmer Wald sowie das Naturschutzgebiet Hallerey attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Ebenfalls begeistern wird Sie die Anbindung, so erreichen Sie über den nahegelegenen Bahnhof Rahm den Hauptbahnhof Dortmund in nur 10 Minuten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus- Kunststoff-Rollläden Baujahr: 1962Wohnfläche: ca. 165,42 m²Grundstücksgröße: ca. 761 m²Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen aus 1996Deckenkonstruktion: StahlbetonFußböden: Fiesen, Laminat, TeppichSanitär: im Erdgeschoss ein modernes, ebenerdiges Duschbad; im Dachgeschoss ein Wannenbad sowie im Spitzboden ein separates WCHeizung: Gas-Zentralheizung der Marke Weishaupt aus 2003Energieausweis: Endenergiebedarf 343,4 kWh/m²*a; Energieeffizienzklasse HLaut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: Satteldach mit Frankfurter FalzziegelPKW-Plätze: eine massive Garage, mehrere offene Stellplätze davor Objekt: Sie möchten sich den Traum eines großen Gartens erfüllen, wünschen sich schon lange eine Outdoor Küche und suchen noch jemanden, der Sie bei der Finanzierung unterstützt?Hier sind Sie genau richtig: das großzügige und pflegeleicht angelegte Grundstück besitzt mehr als 750 m² und lädt zu entspannten Stunden auf der überdachten Terrasse ein. Die Mieterin im Dachgeschoss unterstützt Sie mit derzeit rund 730 € Warmmiete.Im Erdgeschoss steht Ihnen als neuer Eigentümer ein geräumiges Wohnzimmer mit Essecke, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Im Wohnzimmer sorgt der Kachelofen nach der Freigabe durch den Schornsteinfeger für wohlige Wärme an kalten Tagen. Insgesamt ergeben sich auf dieser Ebene ca. 93 m² Wohnfläche zu Ihrer Verfügung.Die Mieterin nutzt im Dachgeschoss auf einer Fläche von ca. 72 m² ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zur ideal ausgerichteten Dachterrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad.Darüber hinaus steht ihr im wohnlich ausgebauten Spitzboden eine Nutzfläche mit zwei weiteren Räumen und einem WC zur Verfügung.Bestens abgerundet wird dieses für Familien ideal geeignete Haus durch die Kellerbar und das Badezimmer im Keller.Der neue Eigentümer kann hier nach eigenen Vorstellungen selbst gestalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
