Kaufpreis 249.000 €
55499 Riesweiler
Zimmer 7
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Größe: 255 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Zahlen, Fakten und Lage (Quelle: Homepage der Gemeinde)Riesweiler bietet heute Wohnen und Leben in schönster Lage und toller Atmosphäre, auch für junge Familien. Dafür sorgt auch die Sonnblick Grundschule, die mitten im Dorf direkt an der Sonnblickhalle liegt. Der Kindergarten ist im Nachbarort Tiefenbach angesiedelt. Durch die außerordentlich gute Verkehrsanbindung auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Einkaufen in Simmern und Umgebung, aber auch außerhalb der Region, ohne großen Zeitaufwand möglich geworden.Mit dem Bau von Radwegen, die allesamt an das Hunsrücker Radwegenetz angeschlossen sind und dem Angebot von Fremdenzimmern, hat sich Riesweiler zu einem Naherholungsgebiet entwickelt. Von Riesweiler aus können Ausflüge und Wanderungen in den Soonwald, an die Mosel und den Rhein gestartet werden.Einwohnerzahl725Durchschnittsalter45,4 JahreErste urkundliche Erwähnung1135Fläche16,81 km2Höchste ErhebungSimmerkopf, 653 Meter über NHNFahrzeit mit dem Auto zum nächsten Bahnhof30 Minuten (Bingen)Fahrzeit mit dem Fahrrad zum nächsten Supermarkt7 MinutenNächste SchnellstraßeB50 (1 Minute mit dem Auto)Nächste AutobahnA61 (15 Minuten mit dem Auto)Nächster FlughafenFlughafen Hahn (20 Minuten mit dem Auto)Fahrzeit mit dem Auto nach Koblenz45 MinutenFahrzeit mit dem Auto nach Trier70 MinutenFahrzeit mit dem Auto nach Mainz45 Minuten Ausstattung: Hauptwohnung Obergeschoss:WohnzimmerGroßzügige WohnkücheBehindertengerechtes Bad mit BadewanneSchlafzimmerBalkonHauptwohnung Untergeschoss:WaschkücheAbstellraum (kann auch als Zimmer nutzbargemacht werden)HeizungsraumBadGartenHauptwohnung Dachgeschoss:2 Kinderzimmer1 Durchgangszimmer (z.B. Büro)DuschbadFlurAbstellnischenEinliegerwohnungWohnzimmerSchlafzimmerKleine KücheAbstellraumBad mit Badewanne Objekt: Dieses modernisierte Einfamilienhaus wurde ca. 1900 massiv erbaut und ca. 1970 und 2000 angebaut und erweitert. Somit ist u. a. eine Einliegerwohnung entstanden, die derzeit vermietet ist.Auf ca. insgesamt 237 qm Wohnfläche befinden sich 7 Zimmer (1 Durchgangszimmer), 2 Küchen und 4 Badezimmer. Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse mit atemberaubender Aussicht auf den Soonwald. Hier können Sie den Blick über die herrliche Landschaft schweifen lassen. Ein großes uneinsehbares Gartengrundstück auf der Rückseite des Hauses lädt zum Feiern und Verweilen ein. Bewässern können Sie diesen Garten mithilfe einer 3.000 Liter Zisterne. Die Doppelgarage wurde mit einer PV-Anlage versehen. Zusammen mit der Pellet-Zentralheizung (beide aus dem Jahr 2017) wird eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet.Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine Gelegenheit, ein Zuhause im ruhigen ländlichen Umfeld zu erwerben und dennoch die Infrastruktur der 4 km entfernten Kreisstadt Simmern zu nutzen. Das Rad- und Wanderwegnetz ist um Riesweiler gut erschlossen. Mehrere Schwimmbäder und Seen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
