Kaufpreis 589.400 €
69469 Weinheim
Zimmer 5
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 589.400 €
Zimmer: 5
Größe: 174 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im Neubaugebiet „Lützelsachsen Ebene“ entstehen auf sechs Erbbaugrundstücken drei Doppelhäuser in solider, familienfreundlicher Bauweise. Die Häuser punkten durch ihre moderne Architektur mit Pultdach und gut durchdachten Grundrisse.Jede dieser Doppelhaushälften verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich.Hier gibt es ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder und für fröhliche Familienfeste. An schönen Sommertagen verlegen Sie das alles einfach nach draußen in den Garten mit Terrasse. Die große Küche ist separat gehalten, sodass Sie ungestört alle Mahlzeiten zubereiten können. Zudem gibt es ein Gäste-WC, sodass Ihre Privatsphäre in den oberen Geschossen geschützt bleibt.Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Erfüllen Sie Ihren Kindern endlich den Traum vom eigenen Piraten- oder Prinzessinnenzimmer. Natürlich gibt es auch ein Schlafzimmer für Sie, in dem Sie sich nach einem ereignisreichen Tag eine Mütze erholsamen Schlaf gönnen können. Auf dieser Etage befindet sich auch ein großes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und einer Badewanne, in der die Kinder plantschen können oder Sie gönnen sich ein wohl verdientes Entspannungsbad.Neben dem Garten ist ein weiters Highlight das Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein großes Studio, welches sich fast über die ganze Etage erstreckt. Richten Sie sich hier ein Arbeitszimmer ein oder verlegen Sie das Elternschlafzimmer ganz einfach nach oben und genießen Sie die Ruhe. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Dachterrasse, von welcher aus Sie einen wunderschönen Ausblick über das Wohngebiet genießen. Des Weiteren gibt es hier ein zweites Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sodass in den frühen Morgenstunden weniger Hektik entsteht.Für Ihre privaten Gegenstände bietet Ihnen das Haus viel Stauraum, denn es ist vollständig unterkellert.Im Kellergeschoss steht Ihnen zudem einen Raum als Waschküche zur Verfügung.Für jedes Haus sind zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorgesehen. 2 Stellplätze: zzgl. 10.000,00 EuroErbpacht Lagebeschreibung: Das Bauvorhaben liegt im Neubaugebiet „Lützelsachsen-Ebene“ zwischen dem Lützelsachsener Dorfkern und der Bahnlinie Lützelsachsen. Mit ca. 5.700 Einwohnern ist Lützelsachsen der größte Stadtteil Weinheims und hat sich aufgrund seiner schönen Lage an der Badischen Bergstraße zu einemsehr begehrten Wohnort entwickelt. Die Städte Heidelberg und Mannheim sind ca. 13 km bzw.17 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell zu erreichen.Auch die Anbindung nach Darmstadt und Frankfurt ist sehr gut.In Lützelsachsen lebt man naturnah, abseits von Großstadtgetümmel ohne dabei auf die Vielfalt städtischen Lebens verzichten zu müssen. Eine Grundschule und drei Kindergärten befinden sich im Ort, im nahe gelegenen Weinheim finden sich weiterführende Realschulen und Gymnasien. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.Die schöne, naturnahe Lage an der Bergstraße sowie das vielseitige Angebot an Schulen und Freizeitmöglichkeiten zeichnen Lützelsachsen als Standort aus und bietet vor allem für junge Familien mit Kindern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ausstattung: • Massive Bauweise mit erstklassigem Wärmedämmverbundsystem• Umwelfreundliche Fernwärme• Vorrüstung für Photovoltaikzuleitung• Komfortable Terrassenschiebetüren• Hauseingangstüren mit Leichtmetallkonstruktion und Isolierverglasung• Türsprechanlage• Laminatboden mit PEFC-Nachhaltigkeitssiegel• M oderne Bodenfliesen• Individuell regulierbare Fußbodenheizung• Elektrische Rollläden• Geräuschlose Frischluftzufuhr durch fensterunabhängige Lüftung• 3-fach verglaste Isolierfenster• Moderne Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper• Hygienische und komfortable spülrandlose Toiletten• Feuchteregulierung durch Verwendung von diffusionsoffenem Kalkputz in den Bädern• Weißlack-Türen mit Edelstahlbeschlägen• Je 2 PKW-Stellplätze pro Doppelhaus Besichtigungstermine: Um Ihnen den Charakter von diesen schönen Häuser näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.Gern stehen wir Ihnen in der Zeit von 8-12 Uhr und 13-16 Uhr zur Verfügung. Besichtigung nach Terminvereinbarung. Provision: provisionsfrei
