Kaufpreis 800.000 €
51789 Lindlar
Zimmer 8
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 8
Größe: 213 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Carportplätze4 Stellplätze4 Garagenstellplätze Lage: Mit gut 22.ooo Einwohnern liegt die Gemeinde Lindlar inmitten des Bergischen Landes etwa 30 Kilometer östlich der Domstadt Köln.Das sich durch Bergische Gemütlichkeit und herzliche Gastfreundschaft auszeichnende Lindlar verfügt über eine gut ausgebaute soziale, wirtschaftliche und kulturelle Infrastruktur und ist als Wohnort inklusive seiner umliegenden Dörfer ausgesprochen reizvoll.Der historische Ortskern mit malerischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer Vielzahl von gemütlichen Läden lädt zum Bummeln, Stöbern und Einkaufen ein. Gaumenfreuden bieten kleine Restaurants mit gutbürgerlicher oder mediterraner Küche, Cafés und Eiscafés, Bistros, stilvolle Gasthöfe mit ländlichen Spezialitäten wie der Bergischen Kaffeetafel sowie Gourmetrestaurants für den gehobenen Anspruch.Immer freitags von 7:30 bis 13:00 Uhr findet auf dem Marktplatz neben der Kirche ein beschaulicher Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt.Die Bevölkerung der Gemeinde ist vergleichsweise jung. Insbesondere Familien zieht es nach Lindlar, da die Gemeinde großen Wert auf Erhalt und Ausbau einer umfassenden Bildungsinfrastruktur legt. Über die Ortschaften verteilt erstreckt sich ein dichtes Netz von Kindergärten und Grundschulen. Mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium besteht ein eng miteinander verknüpftes, dreigliedriges Schulsystem, das Schülerinnen und Schülern wohnortnah alle Abschlüsse ermöglicht.Gemeindebücherei, Jugendzentrum, Volkshochschule, Kulturzentrum, ein Forum und andere Einrichtungen, in denen unterschiedlichste Veranstaltungen stattfinden, ergänzen das Angebot.Zahlreiche Lindlarer Vereine, die öffentliche Parkanlage "Freizeitpark Lindlar" und das Hallenbad "Parkbad Lindlar" garantieren eine vielfältige Palette an sportlichen Betätigungen. Daneben sichern mehrere Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie ein logopädisches Rehabilitationszentrum die medizinische Versorgung.Dank der intensiven Wirtschaftsförderung ist es gelungen, Unternehmen vor Ort zu binden und neue zu gewinnen. Heute sind Firmen zahlreicher Branchen, insbesondere der Eisen-, Stahl- und Kunststoffverarbeitung in der Gemeinde angesiedelt; hinzu kommen zahlreiche Handwerksbetriebe, Einzelhändler sowie Dienstleistungsbetriebe aller Art.Angesichts ihrer landschaftlich reizvollen Lage mit vielen Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit sowie der guten Verkehrsanbindung ist die Kommune ein idealer Ort für Jung und Alt. Im Herzen des Naturparks Bergisches Land gelegen, hat sie sich zudem über die Jahre zu einem beliebten Ferien- und Freizeitziel entwickelt. Neben Erlebnissteinbrüchen und Kletterhalle sind das Freilichtmuseum und der Innovationsstandort :metabolon mit der längsten Doppelrutsche Deutschlands die touristischen Highlights in Lindlar. Wanderer kommen auf Themenwegen wie beispielsweise dem "Steinhauerpfad" oder dem "Sagenweg" auf ihre Kosten.Lindlar ist eine lebenswerte, gastfreundliche und dynamische Gemeinde; ein attraktiver Wohnort, ein leistungsstarker Wirtschaftsstandort, ein Ort der Erholung, ein Ort voller Kultur, ein beliebtes Freizeitziel, ein Ort, an dem man seine Ruhe haben kann und einer, an dem man eine Menge erleben kann. Viele Menschen schätzen die Stärken der Gemeinde und entscheiden sich daher für Lindlar als ihren Heimatort. Objekt: Sie sind auf der Suche nach dem "gewissen Etwas"? Dann sollten Sie sich für dieses Angebot kurz einen Augenblick Zeit nehmen, denn dieses aparte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an gediegenem Wohnkomfort auf einem wunderschön angelegten Gartengrundstück mit Pool, sondern dank der zentralen Lage auch den Luxus der kurzen Wege. Von der ruhigen Wohnstraße aus sind es gerade einmal etwa 500 m bis zum Ortskern.Auf einem 1.571 m² großen Südgrundstück 1981 in massiver Bauweise errichtet, erschließt sich Ihnen ein lebenswertes Refugium mit jeder Menge Platz und diversen Nutzungsoptionen. Verteilt auf Unter-, Erd- bzw. Garten-, Dachgeschoss und Spitzboden weist das Haus eine reine Wohnfläche von ca. 213 m² (zzgl. anteilige Terrassenfläche) und eine Nutzfläche von ca. 41 m² plus ca. 28 m² Garagenfläche auf.Zur Aufteilung: Sie betreten das Haus durch den Haupteingang im Untergeschoss (Straßenniveau), den sich beide Einheiten teilen. Auf dieser Ebene befinden sich neben dem ca. 53 m² großen Einliegerbereich noch die Nutzräume und die Doppelgarage (Tandemgarage = 2 Stellplätze hintereinander) mit Kelleraußentreppe.Über die formschön geschwungene Stahlbetontreppe mit Marmorstufen geht es hinauf ins Erd- bzw. Gartengeschoss und von dort weiter ins Dachgeschoss. Diese beiden Etagen beherbergen die ca. 160 m² große Hauptwohnung. Hier begeistert vor allem der fast 50 m² große Wohn-/Essbereich mit offenem Eckkamin sowie bodentiefen Fensterelementen und Schiebetüren, die freie Sichtachsen in den Garten schaffen. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Egal ob Sie beide Wohneinheiten separat nutzen (den Einliegerbereich für einen Jugendlichen oder seniorengerecht für ein älteres Familienmitglied), das Haus als Einheit komplett bewohnen oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wählen - alles ist ohne baulichen Aufwand umsetzbar. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
