Kaufpreis 289.000 €
01307 Dresden
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Die Johannstadt liegt zwischen der Altstadt und Striesen am Elbufer. Die Albertbrücke und die Waldschlösschenbrücke verbinden das Viertel mit der anderen Elbseite.Verkehrstechnisch ist der Stadtteil gut angebunden: Es verkehren die Straßenbahnlinien 4, 6, 10 und 12. Im Süden bzw. im Westen der Johannstadt fahren die Linien 1, 2 sowie 13 entlang. Wen es in die Neustadt zieht, kann dafür auch die Elbfähre nutzen, die auf Höhe des Biergartens Fährgarten Johannstadt zu finden ist.Der Name des Viertels geht auf den 1873 verstorbenen König Johann von Sachsen zurück. Der Stadtteil nahm ab 1877, als die Johannstadt durch die Albertbrücke mit der Neustadt verbunden wurde, eine rasante Entwicklung. Gab es dort vorher hauptsächlich Wiesen und Felder, war nur zwei Jahrzehnte später fast das komplette Viertel bebaut und mit dem angrenzenden Striesen zusammen gewachsen.Aufgrund seiner wechselvollen Geschichte verfügt Johannstadt über einen vielfältigen Charakter: Im Norden finden sich renovierte Plattenbauten aus der DDR-Zeit mit zehn bis 15 Stockwerken, im Nordosten dagegen eine Vielzahl an schmucken Bauten aus der Gründerzeit. Südlich dieses Gebiets dehnen sich die beiden unter Denkmalschutz stehenden Friedhöfe, nämlich der Trinitatis- und der Jüdische Friedhof, aus und sorgen für grüne Akzente im Stadtbild.In Johannstadt ist mit dem Universitätsklinikum Carl Gustav Carus das größte Krankenhaus der Landeshauptstadt beheimatet. Mit dem Krankenhaus St. Joseph-Stift befindet sich ein weiteres Krankenhaus im Viertel. Im Mai letzten Jahres hat am Straßburger Platz, im Dreieck aus Johannstadt, Altstadt und Pirnaischer Vorstadt, außerdem ein neues Nahversorgungszentrum mit diversen Supermärkten seine Pforten geöffnet.Die Elbe wartet mit ihrem breiten Ufer mit zahlreichen Möglichkeiten zur körperlichen Ertüchtigung auf, lädt jedoch auch zum gemütlichen Verweilen ein. Der direkt am Elbufer gelegene Fährgarten Johannstadt ist der ideale Ort, um nach Feierabend oder am Wochenende ein kühles Bier mit Freunden zu genießen. Kinder können sich währenddessen auf dem großzügig angelegten Spielplatz austoben. Immer wieder finden im Fährgarten Johannstadt auch Events wie Live-Musik oder das Drachenfest statt. Ausstattung: - 3-Zimmer- Bj. 1895- Sanierung 2008- effiziente Heizungsanlage (Fernwärme)- Fußboden: Parkett, und Fliesen- EBK- Bad mit Badewanne- Balkon- große Garage- Kellerabteil- Fahrradabstellraum Objekt: Die zum Verkauf stehende, hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im attraktiven Viertel Dresden-Johannstadt.Die im 4.OG gelegene 3-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von etwa 87,03 m², befindet sich in einem ca. 1895 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde 2008 umfassend saniert. Zu der Wohneinheit ist zudem ein Kellerabteil und eine Garage zugehörig. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern der Innenhof sowie der Fahrradabstellraum und der Wäschetrockenraum im Nebengelass zur Verfügung. Die Wohnung betritt man über die große Diele. Linksläufig befindet sich das helle Kinderzimmer mit einer hervorragenden Größe und das Schlafzimmer. Geradezu der Diele erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne. Rechtsläufig gelangen Sie in das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden. Den zur Wohnung gehörenden Nordwest-Balkon erreichen Sie ebenso über das Wohn- und Esszimmer. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2016.Kaltmiete Wohnung: 680,83 € Garage: 50,00 €Einbauküche: 20,00 € Gesamtmieteinnahmen: 750,83 € (9.009,96 € p.a.)- HG: 395,00 €/Monat, inkl. IHRL: 31,88 €/Monat (Wohnung) - davon umlagefähig: 264,68 €/Monat- IHRL Gesamt: 29.720,18 € (Stichtag 31.12.2022)Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an! Sonstiges: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Stichworte: 5 Etagen, modernisiert: 2008 Provision: 3,57%
