Kaufpreis 2.150.000 €
82131 Gauting
Zimmer 7
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 2.150.000 €
Zimmer: 7
Größe: 193 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 1,79 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 1,79 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und ist für beide Seiten tätig. Lage: Stockdorf liegt inmitten des wunderschönen Würmtals, umgeben von Wäldern, nicht weit entfernt vom Starnberger See und den nahe gelegenen Bergen. Eine familienfreundliche und lebendige Gemeinde mit Kindergärten, Schulen, Restaurants, Cafés und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. All das macht Stockdorf zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern auch sehr gerne lebt. Eine perfekte Anbindung an die Münchner Innenstadt bietet die S-Bahn (S6) und die Autobahn A96. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, in einer der schönsten und charmantesten Wohnlagen von Stockdorf. Objekt: Eingebettet in einen großen, sonnigen Garten mit altem Baumbestand und einem Blick ins Grüne, präsentiert sich die Liegenschaft in bevorzugter Lage von Stockdorf.Das moderne und in der Architektur anspruchsvoll gestaltete Einfamilienhaus wurde 2018 in ökologisch nachhaltiger Holz-Rahmenbauweise und bester Energieeffizienz erstellt. Auf einer Gesamtfläche von etwa 302 m² verfügt es, neben einem großen Wohn- und Essbereich mit Küche, über 5 Schlafzimmer, 3 Bäder und Gäste-WC. Hinzu kommen Galerien, offene Arbeits- und Wohnbereiche sowie Fitness- und Nebenräume. Terrassen auf der Süd- und Westseite und ein Nebengebäude mit Sauna und Werkstatt komplettieren das Raumangebot. Zudem bietet ein großer Carport und Stellplätze im Freien genügend Platz für Fahrzeuge. Mit besonderem Stilempfinden wurden hochwertige Materialien ausgewählt und perfekt in Szene gesetzt. Die Innengestaltung überzeugt durch ein ansprechendes, modernes Design und ein durchdachtes Raumkonzept. Sonstiges: HIGHLIGHTS:- Energieeffizenzklasse A+- Sole/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung- Raumhöhe im Wohnbereich 2,70 m bis 3,10 m- Elektrisch bedienbare Sonnenschutz Textil-Screen mit Windwächter und Zeitschaltung- Küche als Maßanfertigung vom Schreiner mit hochwertigen Geräten - Designer-Zementfliesen und Feinsteinzeug in den Bädern- Zement-Spachtelfußboden in allen Räumen- Panoramaglas-Kamin mit Natursteinverkleidung- Weinkeller- Grundstück mit 612 m² zzgl. privater Zufahrt- Erweiterung des Grundstücks durch 250 m² Pachtgrundstück, somit gesamt 862 m² Grund- Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand- Sympathische Nachbarschaft - Blick ins Grüne- Gegenüberliegendes Naturschutzgebiet- Waldrand- Nähe zur S-Bahn-Station S6 "Stockdorf" - Holzbau-Nebengebäude mit überdachtem Freisitz, maßangefertigte Außensauna samt Panoramaverglasung, Fahrradunterstand und Werkstatt- Großzügiger CarportEnergieausweis: 14,8 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Strom, Bj. 2017, EnEffKl. A+, erstellt am 08.04.2022, gültig bis 07.04.2032 Stichworte: Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3 Provision: 1,79 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 1,79 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
