Kaufpreis 565.000 €
42655 Solingen
Größe 369 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 565.000 €
Größe: 369 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in der Burgstraße in Solingen. Sie liegt nur 0,7 km vom Stadtzentrum entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Hofgarten mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und einem EDEKA-Markt, wo alle täglichen Bedürfnisse erfüllt werden können.Auch die Klingenhalle mit Schwimmbad sowie Schulen, Kindergärten und das Berufskolleg befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage der Immobilie bietet somit eine ideale Infrastruktur für Familien.Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Teil des Bergischen Landes und des Bergischen Städtedreiecks und gehört zur Metropolregion Rheinland und zum Landschaftsverband Rheinland.Die Solinger Innenstadt ist ein wichtiges Einzelhandelszentrum und beherbergt viele öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus, das Amts- und Arbeitsgericht sowie das Theater und Konzerthaus. In Solingen-Mitte dominieren Wohngebiete, jedoch gibt es auch einige Grün- und Parkanlagen, darunter das Bärenloch und der Volksgarten.Obwohl Solingen nicht direkt an das Bundesautobahnnetz angeschlossen ist, ist Solingen-Mitte durch die Anschlussstelle Solingen-Kohlfurth an die Landesstraße 74 angebunden, die wiederum an die Autobahn 46 und 535 in Wuppertal-Sonnborn angeschlossen ist. Zudem sind zwei zentrale Verbindungsstraßen in Solingen-Mitte als Bundesstraßen eingestuft. Ausstattung: - Balkon vorhanden- Unterkellert- Gaszentralheizung- Elektro Installation von 2022- Hochwertige Bodenbeläge von 2022- Moderne Badezimmer / WC mit Dusche von 2022 + jeweils Gäste WC- Treppenhaus 2022 saniert- Fassade 2022 saniert- Wasch- und Trockenmöglichkeit im Keller- Fahrradkeller vorhanden- Massiv gebaut- Baujahr 1913- Stuckarbeiten an der Fassade- Grundstück ca. 186m²- ca. 369m² Wohnfläche gesamt- Nutzfläche Keller ca. 112m²- 4 Parteien- Wohnungen 2022 saniert- Fußböden: Laminat + Fliesen von 2022- Gaszentralheizung von 2022- Teilweise offene Küchen- Fenster mit Doppelverglasung + Außenrollos- Moderne Tageslichtbäder mit Dusche- Gäste WC- Abstellraum- Wohnung 4 im OG mit Dachterrasse- Sehr schönes Treppenhaus Objekt: Zum Verkauf steht ein im Jahr 2022 vollständig renoviertes Mehrfamilienhaus in Solingen. Das charmante Altbaugemäuer wurde mit top-moderner Ausstattung versehen und bietet insgesamt 4 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 369 m² und einer Nutzfläche von ca. 112 m² bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Das Haus ist auf zwei Etagen verteilt und verfügt über einen Keller. Es wurde liebevoll saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Durch die umfangreiche Renovierung sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen in absehbarer Zeit erforderlich, sodass Sie als Käufer langfristig von einem sorgenfreien Wohnobjekt profitieren können.Ein besonderes Highlight des Mehrfamilienhauses sind die Balkone, die zum gemütlichen Verweilen im Freien einladen. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen.Das Haus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus ohne den Aufwand von Sanierungsarbeiten suchen. Mit dieser Immobilie können Sie sich auf zufriedene Mieter freuen, da das Haus den aktuellen Wohnstandards entspricht und über eine moderne Ausstattung verfügt.Bitte beachten Sie, dass die Innenaufnahmen Beispiele für die Ausstattung darstellen und die privaten Gestaltungen der Wohnräume der Mieter aus Gründen der Anonymität anonymisiert wurden.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Sonstiges: HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen. Stichworte: Nutzfläche: 112,00 m², vermietbare Fläche: 369,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.06, Distanz zur Realschule: 1.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.57, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zur Autobahn: 4.21, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 4.62 Provision: 2,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
