Kaufpreis 989.000 €
85435 Erding
Zimmer 5
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 989.000 €
Zimmer: 5
Größe: 168 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das qualitativ hochwertig ausgestattete, in massiver Bauweise erstellte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand auf einem realgeteilten Grundstück. Der liebevoll bepflanzte Südgarten lädt dazu ein, angenehme Stunden im Freien zu verbringen. Die Terrasse auf der Ostseite ist mit einer Glasüberdachung versehen. Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport, ein Stellplatz sowie ein modernes Aluminium-Gartenhaus. Geothermieheizung. Lagebeschreibung: Das Kaufobjekt liegt im Stadtteil Altenerding, einem beliebten Wohngebiet in der historischen Herzogstadt Erding, welche etwa 36 km nordöstlich von München liegt. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie von Erding aus bequem die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn und den Münchner Flughafen mit dem Bus.In unmittelbarer Nähe des Standortes befinden sich zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Mit einer Einwohnerzahl von über 37.000, präsentiert sich Erding als lebendige Gemeinschaft. Für Familien, Paare und Singles gibt es zahlreiche Freizeitangebote. Die weltweit größte Therme Erding lädt zum Entspannen und Erholen ein, während das örtliche Kino eine breite Auswahl an Filmen bietet. In dieser Stadt profitieren Sie von einer vielfältigen Auswahl an gastronomischen Einrichtungen, darunter gemütliche Cafés, Restaurants und Bars. In der Innenstadt sowie in verschiedenen Gewerbegebieten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zusätzlich ergänzen Ärzte, ein Klinikum, verschiedene Schulen, eine Fachhochschule und eine Volkshochschule das vielseitige Angebot. Schulen und Kindergärten sind vom Haus fußläufig erreichbar.Erding hat viele idyllische Seiten. Die Stadt erstreckt sich entlang der Sempt, die sich durch das Stadtgebiet schlängelt. Das Naherholungsgebiet am Kronthaler Weiher bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Joggen, Surfen, Beach-Volleyball und vieles mehr. Erding befindet sich in stetigem Wandel, dabei vereint die Stadt auf harmonische Weise Tradition und Moderne. Raumaufteilung: Sowohl der Flur im Erdgeschoss als auch das angrenzende praktische Gäste-WC sind mit den gleichen hellen Fliesen ausgestattet. Der Flur verfügt außerdem über einen Spiegeleinbauschrank.Die moderne, offene Holzküche ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet und fließt harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. In allen diesen Bereichen erstreckt sich ein schöner Parkettboden. Von diesem Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrassen, die nach Osten und Süden ausgerichtet sind. Im Obergeschoss ist der Flur, das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer mit einem Parkettboden ausgestattet. Zudem verfügt das Schlafzimmer über einen praktischen Einbauschrank. Das renovierte Tageslicht-Bad im Obergeschoss ist mit einer modernen Eckwanne und Dusche versehen, die hellgrauen Fliesen verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre.Das Studio im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen Parkettboden und einen großzügigen, begehbaren Kleiderschrank. Der Dachspitz ist komfortabel über eine Treppe begehbar und bietet mit etwa 30 Quadratmetern Grundfläche sowie einem Dachfenster eine einladende Atmosphäre. Das Kellergeschoss ist durchgängig mit Fliesen ausgestattet. Der Hobbykeller verfügt über einen Korkboden, ist beheizbar und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Elektrische Rollläden sind im gesamten Haus installiert. Im Hauswirtschaftsraum ist bereits eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden. Provision: 1,785% incl. 19% MwSt.
