Kaufpreis 540.000 €
90469 Nürnberg
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 540.000 €
Größe: 246 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Unser Immobilienangebot liegt ruhig in einer familienfreundlichen Wohngegend in der Nürnberger Kettelersiedlung.Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahn (Linie 8) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Südwesttangente ist in wenigen Minuten erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Kindergärten, Grund-und Mittelschule, Ärzte sowie naturnahe Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Der nahegelegene Wald und der Alte Kanal laden zum Fahrradfahren, Wandern und anderen Freizeitaktivitäten ein. Objekt: Unser Objekt liegt in Nürnberg, in der beliebten Kettelersiedlung.Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten. Beide sind derzeit vermietet.Das Obergeschoss beinhaltet zwei Wohneinheiten welche sich über 2 Etagen erstrecken.Die Aufteilung der Flächen ist wie folgt:ERDGESCHOSS:Laden 1: 48,76 m²Laden 2: 52,24 m²OBERGESCHOSS:2-Zimmer-Wohnung : 46,65 m²4-Zimmer-Wohnung: 98,35 m²Eine energetische Modernisierung ist erforderlich.Gerne beraten wir Sie und zeigen Ihnen wie Sie in den Genuss der staatlichen Förderung kommen. Wir helfen Ihnen auch bei der Umsetzung.Eine Modernisierung, ganz nach Ihren Wünschen, erfolgt direkt nach dem Erwerb durch ein Bauunternehmen aus der Region.Somit bestimmen Sie den Umfang sowie Qualität der Baumaßnahme. Das sichert Ihnen jederzeit die volle Kostenkontrolle.Zusätzlich profitieren Sie vom KfW-Förderprogramm. Bei Vermietung sichern Sie sich steuerliche Vorteile.Wir beraten Sie gerne. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.Für die Zusendung des Exposés senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zu:- Name- Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon - und /oder Mobilnummer*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis *********** Stichworte: Kellerfläche: 117,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 3,57 inkl. MwSt.
