Kaufpreis 690.000 €
54595 Gondenbrett
Zimmer 8
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 8
Größe: 210 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das zu verkaufende Anwesen befindet sich im Ortsteil Gondenbrett-Obermehlen und erstreckt sich über 2.909 m² Grundstücksfläche. Angrenzend an einen kleinen Bachlauf und den Wald gelegen, genießen Sie hier die absolute Ruhe.Der idyllische Ort im Eifelkreis Bitburg-Prüm gehört der Verbandsgemeinde Prüm an und zählt in etwa 160 Einwohner. Sie erreichen Prüm nach etwa 5 km und die Grenze zu Belgien in etwa 16 km Entfernung. Somit zeigt sich diese ländlische Ortschaft besonders für Pendler nach Belgien sehr attraktiv.Die Gegend profitiert vor allem durch die Nähe zu Belgien, NRW als auch Luxemburg und zeichnet sich durch ihren ländlischen Flair und die zahlreichen Wanderwege aus.Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien etc. erreichen Sie bequem in Prüm. In Niederprüm ist eine Kindertagesstätte ansässig; alle weiteren Schulformen befinden sich in Prüm.Entfernungen ab Gondenbrett-Obermehlen mit dem PKW:+ bis Prüm ca. 5 km+ bis Niederprüm ca. 6 km+ bis Autobahn (A60) ca. 11 km+ bis Belgische Grenze ca. 16 km+ bis Nordrhein-Westfalen ca. 21 km+ bis Gerolstein ca. 26 km+ bis St. Vith (Belgien) ca. 31 km+ bis Bitburg ca. 40 km Ausstattung: Das herrschaftliche Anwesen wurde ursprünglich ca. 1870 als großzügiges Bauernhaus errichtet. Besonders in den Jahren nach 2005 fanden umfangreiche Sanierungen und Renovierungen statt, welche im Folgenden aufgelistet sind:+ ca. 1870 in Bruchsteinbauweise erbaut+ umfasst ein Wohnhaus mit abgetrenntem Gäste-Bereich, ausgebauter Scheune, Heizungsgebäude, Doppelcarport, Scheune mit 2 Pferdeboxen, Stall mit 3 Pferdeboxen und Reitplatz+ dokumentierte Historie des Anwesens+ nach Absprache kurzfristig vefügbarweitere technische Daten:+ 2005 (etwa): weiße Kunststoff-Sprossenfenster in zweifach-Verglasung+ 2014: Öl-Tanks mit Fassungsvermögen von 2 x 1.500 Liter + 2021: Öl-Zentralheizung (neuer Kessel), Zuleitungen und Kaminrohr+ 2021: Einbauküche im Landhausstil ink. Quooker (Wasserfilter, Sprudelwasser & eiskaltes oder kochendes Wasser)+ 2023: Photo-Voltaikanlage (9,88 kWp) mit Switch-Box und Batteriespeicher (6 kWh)+ Scheune, Carport und Heizungsgebäude in Stehfalzblech gedeckt+ Haupthaus und Rückseite der ausgebauten Scheune in Tonziegel aus 2005 (inkl. Dachstuhl)+ Vorderseite ausgebaute Scheune in Kunstschiefer+ 2016: Erweiterung zum Reiterhof durch den Bau des Stallgebäudes mit 3 Pferdeboxen in Offenstallhaltung (beheizte Wasserrohre), Heulager, Sattelkammer und Stallgasse sowie des Reitplatzes samt DrainageBitte beachten Sie weiteres:Die Erschließungsstraße wird voraussichtlich in den nächsten 2-3 Jahren erneuert. Die Kosten dafür werden laut der Gemeinde Gondenbrett über die Anwohner als wiederkehrender Beitrag erhoben.Bitte beachten Sie, dass die Brennstoffvorräte (Heizölvorrat) nicht im Kaufpreis inkludiert sind und am Tag der Übergabe zum tagesaktuellen Preis abgelesen und abgerechnet werden.Ab 2019 wurden weitere, zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Um das vollständige Exposé mit dieser Auflistung und vielen weiteren Fotos und Informationen zu erhalten, senden Sie uns gerne eine Anfrage!Sonstige Informationen Baujahr: ca. 1870 Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a) Befeuerung / Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
