Kaufpreis 269.000 €
39218 Schönebeck (Elbe)
Zimmer 12
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 12
Größe: 300 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Schönebeck (Elbe) liegt östlich der Magdeburger Börde an der Elbe, ca. 15 km südlich vom Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg. Schönebeck verfügt über eine solide Einzelhandels- und Dienstleistungsdichte, sowie eine gute medizinische Versorgung. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind hier vertreten. Auch auf dem Gebiet der Bildung ist die Stadt vor den Toren Magdeburgs gut gerüstet, alle Schulformen finden Sie in SBK wieder.Für Erholung und Kultur sorgt der bekannte Stadtteil Bad-Salzelmen, zahlreiche Veranstaltungen locken hier regelmäßig Besucher und Einheimische an. Neben dem Gradierwerk finden Sie hier übrigens auch das beliebte Solequellbad. Schönebeck verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, ist man doch direkt an die Bahnstrecke Magdeburg-Leipzig angebunden. Zahlreiche weitere Regionalbahnen machen den Standort attraktiv. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die B246a. die L 51 sowie die Autobahnanschlussstelle an die A14 (Magdeburg - Leipzig - Dresden). Ausstattung: - 5 Wohnungen- 4 Wohnungen vermietet- Gas-Zentralheizung aus 2002- Wohnungen regelmäßig renoviert- Fassade 2002 renoviert- Laminat- Dach 2002 erneuert- sanierte Bäder Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1935, auf einem 243 m² großen Grundstück, mitten in Schönebeck, errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Das Objekt wurde 2002 saniert und seitdem ständig instandgehalten. Im Zuge der Sanierungen wurden das Dach erneuert, Elektrik teilweise erneuert, Fassade gestrichen, Dach instandgesetzt, Wohnungen renoviert.Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung aus 2002.Die ca. 300 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 5 Wohneinheiten zwischen 45 - 81 m². Zum 31.12.2022 verzeichnet das Haus eine IST-Nettokaltmiete von ca. 11.0481,60 € p.a. und verzeichnet noch ordentliches Steigerungspotenzial. Eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 19.800,00 € kann kurzfristig umgesetzt werden, da eine Neuvermietung ansteht.Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.800,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.481,60 EUR Stichworte: Nutzfläche: 66,00 m², Gesamtfläche: 366,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen Provision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
