Kaufpreis 1.549.900 €
04177 Leipzig
Zimmer 33
Größe 1026 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 1.549.900 €
Zimmer: 33
Größe: 1026 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in im äußerst begehrten Leipziger Stadtteil Lindenau. Dieser Stadtteil zählt zweifellos zu den charmantesten und lebendigsten Wohngebieten in Leipzig. Lindenau zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischer Bausubstanz und zeitgenössischem Stadtleben aus. Hier findet man prächtige Gebäude aus der Gründerzeit sowie beeindruckende Jugendstilfassaden, die zusammen mit den eindrucksvollen Industriedenkmälern dem Stadtteil ein unverwechselbares Flair verleihen.Lindenau ist ein dynamischer und vielseitiger Stadtteil, der eine lebendige Mischung aus Wohnraum, Industrie, Kultur und Gewerbe bietet. Hier findet man eine diverse Gemeinschaft, bestehend aus Familien, Künstlern, Studenten und Jungunternehmern, die das bunte und offene Flair des Viertels prägen. Die kulturelle Vielfalt und die Lebensfreude machen Lindenau besonders attraktiv.Besonders herausragend sind die großzügigen Parkanlagen in Lindenau, die eine exzellente Lebensqualität bieten. Der Palmengarten, der sich direkt gegenüber der Immobilie in der Lützner Straße befindet, sowie der nahegelegene Clara-Zetkin-Park und der Henriettenpark laden zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein.Die gute Lage des Wohn- und Geschäftshauses bietet einen komfortablen Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Das Stadtteilzentrum am Lindenauer Markt, diverse kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten wie das Kaufland am Lindenauer Markt, vielfältige Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur S-Bahn-Station Lindenau gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie eine direkte Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum. Auch Zugang zu Bus und Straßenbahn ist fußläufig gegeben. Ferner ist die Anbindung an das Straßennetz über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen ideal.Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, kultureller Vielfalt, natürlicher Schönheit und exzellenter Verkehrsanbindung. Ausstattung: * Balkone * voll unterkellert mit individuellen Kellerabteilen* Gaszentralheizung* massives und hölzernes Treppenhaus* Wärmeschutz an der rückseitigen Fassade Objekt: Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1926 erbaut wurde und 1995 umfassend saniert wurde, strahlt den unverwechselbaren Charme seiner Zeit aus. Das Gebäude besteht aus massivem Mauerwerk und zeichnet sich durch ein herrliches hölzernes Treppenhaus aus, das einen Hauch von Nostalgie und Eleganz in das Anwesen bringt.Die Immobilie bietet insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohnungen offerieren zeitgemäße und funktionale Grundrisse (sind dem ausführlichen Exposé beigefügt). Zudem befindet sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die bereits seit 1996 von einer Anwaltskanzlei genutzt wird.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Mieterkellerabteile, die zusätzlichen Stauraum und Annehmlichkeiten für die Bewohner bieten. Die Balkone, die an den Wohnungen angebracht sind, ermöglichen es den Mietern, die frische Luft zu genießen.Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche des Gebäudes großzügige 1.026 m², was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Sanierung im Jahr 1999 hat dafür gesorgt, dass das Gebäude in einem guten Zustand ist und die historischen Details wie Fassade und Treppenhaus bewahrt wurden.Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine gute Gelegenheit für Investoren, die den Reiz vergangener Zeiten schätzen und gleichzeitig von modernem Wohn- und Gewerberaum profitieren möchten. Mit seinem zeitlosen Charakter und seiner begehrten Lage ist dieses Objekt ein wahrer Schatz für diejenigen, die nach einem einzigartigen Investment suchen. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 3,68 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.103,92 EUR Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1995 Provision: 7,14% Käufer-Provision inkl. MwStDie Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
