Kaufpreis 1.850.000 €
22609 Hamburg
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Der Rotklinkerbau wurde 1935 auf einem 803 m² großen Grundstück errichtet. Der Gebäudekörper steht im Norden des fast rechteckig geschnittenen Grundstückes und bietet somit den Bewohnern die begehrte sonnige Südlage. Es gibt keinen störenden Baumbestand, sondern eine wohl geplante und blühende Gartenlandschaft, die ortstypisch ist und schon auf die Nähe des Botanischen Gartens hinweist. Der zweigeschossige Rotsteinbau, mit zweischaligem Mauerwerk und Luftschicht, ist voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Die besondere Klasse der Villen dieser Bauzeit ist außen wie innen klar erkennbar: Ein hart gebrannter Klinker, eine sorgfältig gemauerte Fassade und eine reichliche Anzahl prägnanter Fenster verleihen dem gut 175 m² großen Wohnhaus Leichtigkeit.Im Jahre 1998 wurde das Erdgeschoss an der Südseite um einen etwa 18 m² großen Wintergarten erweitert. Eine sehr gelungene architektonische Lösung, die den Charakter des Hauses nicht verfremdet und den Menschen, dem zur Bauzeit noch nicht bekannten Bedürfnis nach großen hellen Räumen, in hervorragender Weise entgegenkommt. Mittelpunkt des Hauses ist die zweigeschossige Wohnhalle. Sie ist zugleich Herzstück, Erschließungsfläche für die angrenzenden Räume und Kommunikationsfläche für alle Bewohner. Im Erdgeschoss gruppieren sich die ineinander übergehenden Wohn- und Essräume, die helle Küche sowie die Garderobe und das Gäste-WC um die großzügige Eingangssituation.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und das Vollbad. Einer der Schlafräume verfügt über einen Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den nicht einsehbaren Garten. Die Böden auf dieser Etage sind mit Teppichware belegt.Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen Durchgangsraum mit WC und Waschbecken und einen Schlafraum. Dem ältesten Kind, einem Au-pair oder einem Gast bietet diese Etage eventuell eigene Räumlichkeiten. Und dann gibt es noch weitere Annehmlichkeiten im Kellergeschoss, die die Abläufe im Haus erleichtern: die Garage, die große Waschküche, einen Vorratskeller und einen Trockenraum. Lagebeschreibung: Nienstedten ist ein eleganter Elbvorort, der gleichzeitig durch seinen dörflichen Charme besticht. Von hier aus erreichen Sie über die Elbchaussee – also immer am Wasser entlang – die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der fußläufigen Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und können unter mehreren Möglichkeiten wählen, sich in Parks oder am Elbstrand nach einem Büroalltag zu erholen – egal ob mit Kind oder mit Hund. Ist Ihnen an mehr Aktivität gelegen, dann wählen Sie eine der vielen Sportstätten.Während des 2. Weltkrieges blieb Nienstedten von Zerstörungen weitgehend verschont. Deshalb wird das heutige Straßenbild durch eine auffallende Vielzahl alter Häuser geprägt. Provision: 3% inkl. MwSt.
