Kaufpreis 1.350.000 €
40625 Düsseldorf
Zimmer 12
Größe 309 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 12
Größe: 309 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt in einem grünen und verkehrsgünstigen Wohngebiet in Düsseldorf-Gerresheim. Gerresheim ist der älteste Stadtteil Düsseldorfs und liegt im Osten der Stadt. Der Stadtteil ist sehr beliebt, weil sie sich den Charakter einer eigenständigen Kleinstadt bewahrt hat. Sie finden hier eine gute Infrastruktur, mit zahlreichen Geschäften, Arztpraxen, Restaurants, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Verkehrstechnisch ist Gerresheim sehr gut angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in nur ca. 20 Minuten. Gerresheim hat einen alten Stadtkern mit einer sehenswerten Basilika. Schöne Spaziergänge sind hier in den bewaldeten Höhen direkt hinter dem Ortskern möglich. Zudem sind die Autobahnen A3 und A46 in wenigen Minuten erreichbar. Zur Innenstadt gelangen Sie innerhalb von 10 Autominuten. Ausstattung: Das Gebäude wurde im Jahr 1955 erbaut und hat neben den 4 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten auch noch 7 Garagen und 7 Außenstellplätze zu bieten, so dass Parkprobleme der Vergangenheit angehören.Die Räume der Wohneinheiten sind teils mit hochwertigem Parkett, sowie Fliesen ausgestattet. In den Schlafzimmern wurden Teppichböden verlegt.Im Jahr 2011 wurde das Dach komplett erneuert. Die Sanitäranlagen sind aus den 80er Jahren.Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt - die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1990.Die Fassade des Hauses besteht aus einer Mixtur aus Klinkersteinen und Schieferplatten.Die Gewerbeflächen sind insgesamt 332 m² groß. Objekt: Bei diesem Objekt bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, sowohl privat, als auch gewerblich an.Das in Düsseldorf-Gerresheim liegende Reihenmittelhaus mit zwei Gewerbeeinheiten hat eine Größe von ca. 332 m². Das Objekt hat 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 289 m². Das Grundstück ist sehr groß und hat eine Fläche von 936 m².Die zwei Gewerbeeinheiten erreichen Sie unproblematisch durch den Hofeingang.Überzeugend ist die Vielseitigkeit der Nutzfläche. Gleichzeitig bietet es durch fortwährende Pflege und Unterhaltung die Möglichkeit das bestehende Gebäude unmittelbar zu seinem eigenen Nutzen zu gestalten. Das Gebäude hat eine einladende Ansicht und alle Räume der Wohnungen sind großzügig und hell.Das Gebäude befindet sich in schöner Lage in einem gepflegtem Umfeld. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.000,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 649,00 m², vermietbare Fläche: 649,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
