Kaufpreis 525.000 €
90402 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Nürnberg, genauer gesagt im Ortsteil Lorenz. Lorenz ist ein historisches Viertel in Nürnberg, das für seine zentrale Lage und seine reiche Geschichte bekannt ist. Dieser Stadtteil ist Teil der Altstadt, die von den gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern umgeben ist.Lorenz erstreckt sich entlang der Pegnitz, dem Fluss, der die Stadt Nürnberg durchquert. Diese zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern und Besuchern, viele der wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen der Stadt bequem zu Fuß zu erreichen. Dazu gehören die berühmte Nürnberger Burg, die Kaiserburg genannt wird, sowie der Hauptmarkt mit dem beeindruckenden Schönen Brunnen und dem Christkindlesmarkt, einem der bekanntesten Weihnachtsmärkte in Deutschland.Insgesamt ist Nürnberg eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte, einer dynamischen Wirtschaft und einer charmanten Umgebung, die sie zu einem attraktiven Ort für Einwohner und Besucher gleichermaßen macht.Die nächste Grundschule (Reutersbrunnenschule) ist etwa 1,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Mittelschule Insel Schütt) rund 1,3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinik am weißen Turm) sind es ungefähr 210 Meter.Nürnberg befindet sich etwa 170 Kilometer nördlich von München, der Hauptstadt Bayerns, und ist daher gut an das Verkehrsnetz des Landes angeschlossen.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Nürnberg Obere Turnstr. (circa 450 Meter)U-Bahn | Weißer Turm (circa 250 Meter)Bahnhof | Nürnberg-Steinbühl (circa 1,3 Kilometer) Ausstattung: Die großzügige Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 92 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss. Der überdachte Balkon ist nach Westen ausgerichtet und lädt zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein.Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Der Eingang der Wohnung führt in eine geräumige Diele, von der aus man verschiedene Bereiche der Wohnung erreichen kann. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete Einbauküche, die sich in einem gepflegten Zustand befindet. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube und ein Geschirrspüler. Weitere Annehmlichkeiten bieten die beiden hochwertige Badezimmer. Die Marmorfliesen sorgen für eine moderne Optik. Die Bäder sind ausgestattet mit einer Badewanne und begehbaren Duschen. Die Handtuchwärmer ergänzen die Annehmlichkeiten und Sie können sich nach dem Duschen oder Baden in ein kuschelig warmes Handtuch hüllen. Außerdem gut zu wissen:- Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.- Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice pflegen die Wohnanlage.- Die Wohnräume sind mit Marmor im Flur, Küche und Badezimmer sowie mit Parkettboden ausgestattet.- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.- Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2006 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 2006 erbaut und 2007 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung ist seit Februar 2012 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000,00 Euro vermietet. Das Angebot richtet sich vor allem an Investoren. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, 2 Etagen, modernisiert: 2007 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
