Kaufpreis 345.000 €
77933 Lahr/Schwarzwald
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Wohnen in Kippenheimweiler ganz nah an Lahr umgeben von Natur. Die Immobilie wurde zurückgesetzt zur Umgebungsbebauung errichtet und bieten so vor dem Haus viel Platz für Ihren PKW, einen schönen Nutzgarten oder Platz zum Entspannen. Vor dem Haus ist ein breiter Gehweg mit weiteren öffentlichen Parkplätzen. Ganz nah liegt der Waldmattensee inmitten einer idyllischen Landschaft, großer Liegewiese und Kiosk. Genießen Sie hier Urlaubsfeeling direkt vor der Haustüre. Objekt: Wohnen Sie in einem gemütlichen Zuhause mit viel Komfort. Das Gebäude wurde ursprünglich von einer evangelischen Gemeinde Gebaut. Das Erdgeschoss wurde hierfür genutzt, im Obergeschoss war eine abgeschlossene Wohnung. Das Obergeschoss könnte daher familien- intern als eigenständige Wohnung genutzt werden. Ein Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, sicher vor 1930. Im Jahr 1993 zogen die jetzigen Eigentümer als Mieter ein und erwarben das Gebäude im Jahr 2004. Im Jahr 1993 wurden die Fenster im Obergeschoss erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss eingebaut. Ab dem Jahr 2005 wurde das Gebäude umfangreich saniert, wie z.B. Elektrik erneuert, Fenster im Erdgeschoss erneuert, alle Sanitär Rohre, Abwasser, Frischwasser erneuert, Laminat Böden neu verlegt, eine Gasbrennwert Zentralheizung mit Heizkörpern und geleastem Flüssiggastank eingebaut. Im Jahr 2015 wurde im Erdgeschoss ein weiteres Badezimmer angebaut. Es gibt einen ca. 10 qm großen unterkellerten Bereich als Naturkeller ohne Bodenplatte. Verbaut sind Holzbalkendecken, von EG zu OG mit Zwischenisolierung, die Außenwände teils massiv, teils mit ausgemauertem Fachwerk, Wärmedämmung mit ca. 10 cm Styropor, verputzt. Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 40 m² große offene Küchen- Esszimmer-Wohnbereich mit Schwedenofen mit einer Deckenhöhe von ca. 2.70 Meter. Die Küche verbleibt auf Wunsch im Gebäude. Die Eingangsdiele wird als Garderobe genutzt von hier gelangen Sie zum WC und Badezimmerbereich im Erdgeschoss, das im Jahr 2015 angebaut wurde oder Sie gehen nach oben oder nach unten in den kleinen Natur-Kellerbereich. Das Obergeschoss könnte auch als eigene Wohnung genutzt werden. Die früheren Küchenanschlüsse sind noch im Durchgangszimmer zum großen Schlafraum UP vorhanden. Aktuell wird das Obergeschoss als Schlafbereich genutzt. Zwei abgeschlossene Räume mit einem Durchgangszimmer, das als Gästeschlafplatz genutzt wird. Sie hätten die Wahl. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie zum nicht ausgebauten Dachspitz. Hier ist zusätzlich noch Platz für Stauraum. Vor dem Eingang ist ein überdachter Bereich. Hier sitzen Sie gemütlich mit Ihren Lieben oder nutzen den Garten zum Entspannen. Stauraum ist im Anbau. Ihr Holz oder die Gartengeräte lagern Sie unsichtbar hinter den großen Holzschiebetüren. Ihren PKW parken Sie im Hof und nutzen den Nutzgarten oder planen Ihre eigene Wohlfühloase. Im Gebäude besteht kein Sanierungsstau. Courtagefrei für den Käufer. Sonstiges: Alle Informationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben zu überprüfen. Notargebühren und Kaufnebenkosten trägt der Käufer.Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg Provision: provisionsfrei
