Kaufpreis 299.900 €
93077 Bad Abbach
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 299.900 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses und wurde soeben aufwendig saniert, inklusive Elektrik und Wasserleitungen und freut sich nun auf den Erstbewohner.Bei Betreten Ihres neuen Zuhauses befinden Sie sich im Flur, an dessen Ende Sie ein gut 5m² großes Tageslicht-Badezimmer erwartet. Eine offene Walk-In-Dusche mit gemauerter Ablage ist ein besonderes Detail. Als erstes haben Sie jedoch linkerhand Zugang zum Kinderzimmer und zu einer praktischen Abstellkammer, in der Sie auch perfekt Ihre Waschmaschine unterbringen können. Gleich ans Kinderzimmer angrenzend erwartet Sie das Hauptschlafzimmer, das neben geräumigen, über 16m² Wohnfläche auch einen Zugang zum Nord-Ost-Balkon bietet. Doch damit nicht genug: Ein zweiter Balkon, ebenfalls überdacht steht in Süd-West-Ausrichtung für Sie bereit. Diesen erreichen Sie über den offenen Wohn-, Ess- & Kochbereich, der auf der rechten Seite des Flures auf Sie wartet.Die elegante Wohnung wurde ausgestattet mit hellem, zeitlosem Vinylboden und großformatigen Fliesen im Bad. Für Ihre Fortbewegungsmittel stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung (zzgl. zu erwerben zu je 8.000,- €). Zur Einlagerung der nicht täglich genutzten Utensilien rundet ein Lagerabteil das Angebot perfekt ab.Beheizt wird die Wohnung mittels Flüssiggas-Zentralheizung über platzsparende Vertikalheizkörper. Ausstattung: Einige Ausstattungsdetails im Überblick:+ Vinylböden in allen Wohnräumen und Flur+ Großformatige Fliesen im Bad+ Tageslichtbadezimmer mit Walk-In-Dusche+ Neue Elektrik und Wasserleitungen+ Zwei Balkone+ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss+ dreifach verglaste Kunststofffenster (aus 2019)+ Flüssiggasheizung aus 2023, in den Wohnungen platzsparende Vertikal-Heizkörper+ Zwei Außenstellplätze (zzgl. je 8.000,- €)+ Lagerabteil in EG-Zwischengebäudeu.v.m. Lage: Bad Abbach ist nicht nur ein Markt, sondern auch ein anerkannter Kurort und liegt im wunderschönen Landkreis Kelheim, nur knappe 7km vom Stadtrand Regensburgs entfernt. Hier wurde unter anderem Kaiser Heinrich II. geboren und Kaiser Karl V. badete oft im Schwefelwasser. Nur falls Sie sich fragen woher die Kaisertherme Ihren Namen hat… Jedenfalls kann man dort nun heute kaiserlich entspannen. Mit ihrer grünen Umgebung sowie ihrem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot ist die Marktgemeinde eine lebens- und liebenswerte Heimat für alle Generationen.In nächster Nähe zur Adresse bzw. in zwei bis drei Kilometer Umkreis finden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Badetherme sowie unweit auch eine Bushaltestelle. Sonstiges: Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.Sie möchten erfahren was Ihre Immobilie wert ist?Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.Sie möchten Ihr Grundstück oder altes Haus verkaufen?Baugrundstücke und sanierungsbedürftige Anwesen kaufen wir sogar kurzerhand selbst an.Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot.Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email!Ihr monetaria TeamHinweis:Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet. Provision: 1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt.Es fällt eine Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
