Kaufpreis 560.000 €
85057 Ingolstadt
Zimmer 5
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 5
Größe: 163 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein Juwel, eine Rarität, einfach etwas ganz Besonderes...In der obersten Etage (6. OG) liegt eine 5-Zimmer Penthouse Wohnung im Erbbaurecht, die Sie nicht nur zum Herren des Stockwerkes macht, sondern darüber hinaus auch zum Eigentümer einer kernsanierten Wohnung, die sicherlich zur Upper-Class in Ingolstadt gehört. Eine beachtliche Wohnfläche (ca. 163m²) bzw. Nutzfläche (ca. 270m²) kann hier Ihr neues Refugium über den Dächern Ingolstadts werden. Die einzigartige Aussicht von der 140m² Dachterrasse lässt Sie von der AUDI bis zum Riesenrad am Volksfestplatz blicken und sucht ihresgleichen.Der aktuelle Eigentümer hat die Wohnung nach Kauf generalüberholt und sie in ein wahres Ausstattungs-Kleinod verwandelt. Mit dem Aufzug gelangen Sie bis zur 5. Etage und betreten dann, nach kurzem Weg durch das "Privat-Treppenhaus", Ihre neue Wohnung im sechsten Obergeschoss. Hier empfängt Sie eine - dank Oberlicht - helle Diele mit Einbauschrank und Zugang zu zwei Schlafzimmern, Abstellraum und Waschküche. Linkerhand gelangen Sie per Glasschiebetür in den herrschaftlichen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur stattlichen Dachterrasse. Das Zentrum der Wohnung bietet über 47m² Wohnfläche, schrammt also knapp an der Ball-Saal-Größe vorbei und wird Ihnen viele schöne Stunden mit Familie und Freunden bescheren.Im Ostteil der Wohnung findet sich ein elegantes Badezimmer mit WC und Bidet sowie einer großen Walk-In-Dusche. Das Bad liegt hierbei zentral zwischen dem Elternschlafzimmer sowie einem dritten Kinderzimmer. Alle Schlafräume bieten ebenso Zugang zu der zuvor erwähnten Dachterrasse, die auch Abends feierlich, durch umlaufend verlegte Boden-Spots, beleuchtet werden kann.Die Anlage befindet sich im Erbbaurecht, der monatliche Erbbauzins ist im Hausgeld bereits inkludiert (monatlich 728,- €, davon ca. 73,20 € Erbbauzins Wohnung & TG). Der Erbbaurechtsvertrag läuft aktuell noch bis 2070. Das aktuell recht hohe Hausgeld ist natürlich überwiegend dem erhöhten Gaspreis geschuldet. Wenn sich die Preise wieder normalisieren, wird sicherlich auch das Hausgeld wieder reduziert werden. Aktuell bewohnt eine vierköpige Familie die Wohnung, die bisher stets bei der Jahresabrechnung deutliche Rückzahlungen erhalten hat (2022 knapp 1.200,- € Rückzahlung).Aktuell wurde begonnen die Hauseingänge mit Türen zu erneuern sowie einen behindertengerechten Zugang zu schaffen. Auch die Aufzugskabinen werden erneuert. Alle Ausgaben hierfür werden der Rücklage entnommen. Ausstattung: Die Wohnung wurde kernsaniert - die folgende Auflistung zeigt einige Highlights, ein wahres Bild der Wohnung offenbart nur eine Vor-Ort-Besichtigung:+ 2019 Kernsaniert inkl. Elektrik und Wasserleitungen sowie per App steuerbarer Heizkörper+ Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit schiebbaren Fliegengittern (Weko 2018)+ Massivholzdielen in allen Wohnräumen und Fluren (Eiche rustikal, gebürstet und geölt), Fensterbänke, Türen und Türstöcke aus identischem Holz+ Stumpf einschlagende Türen (versenkte Scharniere)+ Badezimmer mit großer Walk-In Dusche & 60x60 Fliesen+ Waschraum mit Waschbecken und Abstellkammer gefliest+ Terrassenzugang im Wohnzimmer mit Schiebetür und elektrischen Rollläden+ Umluftkonvektor im Wohnzimmer+ Einbauküche mit allen Geräten (Neff & Siemens) inkl. (2016)+ 140m² Dachterrasse mit WPC Belag (2020), zugänglich von Wohn- & allen Schlafzimmern+ 10cm Styrodur-Außenwärmedämmung 2019+ Flur mit Einbauschrank und Oberlicht+ Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. 12.000,- €)+ Rücklage der WEG Stand 31.12.2022: 1.290.382,- €, Wohnung 15.080,- € Lage: Ingolstadt Nordwest ist mit 17.570 Einwohnern auf 107 Hektar (Stand 31. Dezember 2020) der drittbevölkerungs-reichste Stadtbezirk in Ingolstadt. Einen beträchtlichen Teil des Bezirks nimmt im Nordosten das Betriebsgelände der Audi AG ein. Südlich der Werkhallen liegt das Pius-Viertel, das seinen Namen der Kirche verdankt, die 1958 an der Richard-Wagner-Straße eröffnet wurde.Einst in den 50er, 60er und 70er Jahren für Audi Mitarbeiter errichtet, ist es auch heute noch bei Zugehörigen des Konzerns sehr beliebt. Sollte auch Ihr Arbeitgeber die AUDI AG sein, so sind Sie in ca. zwei Minuten Fußweg am Arbeitsplatz, da sich das Werk direkt gegenüber Ihrem neuen Zuhause befindet.Der Stadtteil ist sozial sehr engagiert. Sogar ein eigenes kleines Bürgeramt sowie eine Zeitung für das Viertel sind vorhanden. Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Westpark und zur Innenstadt brauchen Sie mit dem Auto jeweils ca. 5 min. Die Straße hinunter finden Sie eine Grünanlage mit Spielplätzen, einen Kinder- & Jugendtreff sowie eine Skate-Anlage. Ebenso in nächster Nähe befinden sich Kita, Kindergärten und eine Grundschule. Auch die Busanbindungen zu den weiterführenden Schulen in der Stadtmitte sind ideal. Ihr neues Zuhause: Lage am Stadtrand & dennoch zentral. Sonstiges: Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie möchten erfahren was Ihre Immobilie wert ist?Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.Sie möchten Ihr Grundstück oder altes Haus verkaufen?Baugrundstücke und sanierungsbedürftige Anwesen kaufen wir sogar kurzerhand selbst an. Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot.Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email!Ihr monetaria TeamHinweis:Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet. Provision: 1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt.Es fällt eine Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
