Kaufpreis 398.000 €
34369 Hofgeismar
Zimmer 16
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 16
Größe: 350 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1900 mit 2 Vollgeschossen, Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Objekt wurde in den vergangenen 15 Jahren durch die Eigentümer liebevoll saniert, unter anderem wurden die Gasetagenheizungen getauscht, die Bäder und die Fassade saniert. Insgesamt umfasst das Objekt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer großen Schaufensterfront in bester Innenstadtlage, diese Einheit ist renovierungsbedürftig und aktuell frei. Vervollständigt wird das Objekt durch 4 Wohneinheiten. Die historische Bausubstanz wurde zum Teil erhalten, sodass Dielenböden aufgearbeitet und das Fachwerk freigelegt und in die Wohnbereiche integriert worden ist. Eine Einheit verfügt über einen kleinen Garten, 2 Einheiten über jeweils eine große Terrasse. Im Jahr 2014 wurde ein 9,45 kWp PV-Anlage auf dem Dach installiert, die Anlage ist im Angebot enthalten. Diese Liegenschaft ist vermietet, der Mietertrag beträgt 26.040,00 € p.a., kalkulatorisch beträgt die Soll-Miete ca. 32.040,00 € p.a. Die sogenannte Altstadt von Hofgeismar ist nach §2 (3) HDSchG eine Gesamtanlage, an deren Erhaltung aus geschichtlichen und künstlerischen Gründen ein öffentliches Interesse besteht. Stichworte: Gesamtfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
