Kaufpreis 650.000 €
75038 Oberderdingen
Zimmer 10
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 10
Größe: 232 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EUR Lage: Das Haus liegt nahe der Ortsmitte von Oberderdingen in einer ruhigen Straße. Schule und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Supermärkte, Bäcker und Metzger, sowie das Ortszentrum mit diversen Geschäften. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.Die Gemeinde Oberderdingen gehört zum Landkreis Karlsruhe und hat gemeinsam mit den beiden Teilorten Großvillars und Flehingen knapp 11.000 Einwohner. Die Kommune ist in allen Belangen sehr gut aufgestellt und bietet für seine Einwohner eine vollständige Infrastruktur. Bäcker, Metzger, verschiedene Einzelhändler und Supermärkte bilden eine solide Versorgungsbasis, dazu gibt es etliche gastronomische Betriebe. Es gibt Schulen und Kindertagesstätten, sowie eine breite ärztliche und medizinische Versorgung mit Apotheken, Pflege- und Seniorenheime, ein großes kulturelles Angebot auf verschiedenen Ebenen und auch ein großes Arbeitsplatzangebot durch eine Vielzahl von Industriebetrieben, welche teils weltweit agieren. Dies alles wird abgerundet durch die liebenswerte Kraichgau-Stromberg Landschaft mit ihren vielen Weinbergen, so dass man von sich selbst sagt ,,Oberderdingen ...alles zum Leben". Ausstattung: - Öl-Zentralheizung, BJ 2021- Walmdach mit Ziegeleindeckung- Fassade aus massivem Sandstein- Bodenbeläge: PVC und Fliesen- Wände: Putz- Kunststofffenster isolierverglast, davon fast alle mit Klappläden und Innenjalousien ausgestattet- Fernsehprogramme werden über SAT empfangen- DSL-Anschluss für schnelles Internet ist an dieser Adresse möglich Objekt: Diese Doppelhaushälfte bietet eine zuverlässige und langfristige Mieteinnahme von jährlich 42.000,00 € und ist eine einzigartige Gelegenheit Ihr Geld klug anzulegen.Die Immobilie wurde im Jahr 1923 erbaut und besticht durch ihre beeindruckende Sandsteinarchitektur. Mit insgesamt 10 geräumigen Zimmern bietet sie großzügigen Wohnraum auf einer Fläche von ca. 232 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 391 m². Neben einem praktischen Garagenplatz verfügt das Haus über einen traditionellen Gewölbekeller. Die Waschküche und ein zusätzlicher Kellerraum komplettieren diese Immobilie.Vor Jahren wurde neben der Veranda auf der Hausrückseite ein Anbau für ein Badezimmer im EG und eine Terrasse im Obergeschoss erstellt. Ebenso erfolgte noch ein Garagenanbau mit einem Zimmer darüber. Das Haus ist voll unterkellert, wobei das UG nur etwa zu zwei Dritteln im Erdreich sitzt. Den Hauseingang erreichen Sie daher über einige Stufen im Hochparterre.Zimmeraufteilung:Untergeschoss: Gewölbekeller, Waschküche, KellerraumErdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Flur, Veranda mit ca. 95 m² WohnflächeObergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Veranda sowie Terrasse, Diele mit ca. 76 m² WohnflächeDachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum mit ca. 60 m² WohnflächeDiese Immobilie ist seit vielen Jahren erfolgreich vermietet und bietet eine zuverlässige Einnahmequelle. Sie ist besonders attraktiv für Kapitalanleger, die nach einer stabilen und rentablen Investitionsmöglichkeit suchen. Sonstiges: Die vorgenannten Objektangaben wurden vom Eigentümer erteilt. Für die Richtigkeit kann von uns daher keine Gewähr geleistet werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Bitte behandeln Sie die hierin enthaltenen Informationen mit der gebotenen Diskretion. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt und kann schadenersatzpflichtig machen.Kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Ihrer Zukunft als Hauseigentümer steht nichts mehr im Wege!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ihre Ansprechpartnerin:Frau Anna Gubonina Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fahnster Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
