Kaufpreis 299.000 €
21465 Wentorf bei Hamburg
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Die Lage der Penthouse-Wohnung besticht durch seine zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage. Der Ortskern, welcher nur ca. 300 Meter entfernt ist, verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.Ein Ausflug in den angrenzenden Sachsenwald bietet eine wunderbare Möglichkeit, sich an der Ruhe und der Natur zu erfreuen. Auch Sportbegeisterte finden hier neben Fahrradfahren tolle Abwechslung beim Golfen, Tennisspielen und Reiten. Kultur- und Sportangebote, zum Beispiel ein Theater, eine Bibliothek, ein Golfplatz, eine Tennisanlage, ein Reitplatz, ein Hockeyfeld und ein Freizeitbad, sind auf kurzem Wege erreichbar.In Wentorf ist sowohl eine Grundschule als auch eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium aufzufinden, welche jeweils schnell zu erreichen sind. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Lage zur Wohnung.Der Hamburger Hauptbahnhof ist im 20-Minuten-Rhythmus über die S-Bahn-Haltestelle Reinbek innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar. Für eine gute Anbindung mit dem PKW sorgt die naheliegende A25. Die umliegenden Ortschaften sind problemlos mit dem Bus zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber des Objektes. Objekt: Zum Verkauf steht eine Penthouse-Wohnung mit 2 Zimmern und Carport-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass sie direkt bezugsfertig wäre. Die Außenanlage des Objektes besticht durch seinen parkähnlichen Charakter.Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage von insgesamt 336 € deckt sämtliche Kosten des aktuellen Wirtschaftsplans ab. Auf einen potenziellen Mieter wären 283,01 € umlegbar. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt insgesamt rd. 85.500 € (Stand: 31.12.2022).Das Objekt wurde im Jahr 2001 massiv gebaut und ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. In dem Kellergeschoss stehen Ihnen Gemeinschaftsräume, wie ein Wasch- und Trockenraum oder ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für ausreichend Stauraum der Wohnung sorgt ein privater Kellerraum.Die Wohnung ist baujahrestypisch ausgestattet und verfügt über rd. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie die Küche und die Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen gängigen Elektrogeräten ausgestattet.Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen dazughörigen Carport-Stellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,38 m², Gesamtfläche: 67,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,92 m², Kellerfläche: 5,38 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 27.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.30 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
