Kaufpreis 289.000 €
91555 Feuchtwangen
Zimmer 5
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 5
Größe: 185 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die mittelfränkische Stadt Feuchtwangen, mit ca. 12.200 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Autobahnen A6 und A7 zwischen den bekannten Städten Rothenburg o. T. und Dinkelsbühl an der Romantischen Straße. Die Innenstadt von Feuchtwangen wird durch moderne Umgehungen vom Durchgangsverkehr entlastet. Feuchtwangen wird mehrmals täglich, auch am Wochenende, mit Bussen bedient. Zudem besteht ein gutes Netz von Omnibuslinien im Stadtverkehr. Durch den Zusammenschluss mit zehn umliegenden Gemeinden gehört Feuchtwangen zu den zehn flächenmäßig größten Städten Bayerns. Seit 1999 ist die Bayerische Bauakademie als Fortbildungseinrichtung vor Ort; im Jahr 2000 wurde die staatliche Spielbank Feuchtwangen eröffnet. Objekt: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 (Anbau 1989) liegt in einer gewachsenen Siedlung von Feuchtwangen. Das Haus in Fertigteilebauweise wurde als Bungalow errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m². Dieser Bautyp entspricht dem Wunsch vieler Bauherren, die ein Haus für das ganze Leben suchen. Großzügiges und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene wird hier zur Wirklichkeit. Durch die Konzentration auf eine Etage können in diesem Bungalow alle Wohnräume beinahe stufenlos erreicht werden - sogar die großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Grundrissgestaltung ist wohl durchdacht; die drei Schlafräume und zwei Badezimmer sind räumlich von den übrigen Zimmern abgegrenzt. Das Zentrum des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch eine zusätzliche Ess-Diele ergänzt wird. Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer rundet das Raumangebot ab und lässt keine Wünsche offen.Für einen gemütlichen Grillabend bietet Ihnen Ihr Anwesen eine großzügige Terrasse mit Markise, auf der sie schöne Stunden verbringen können und den Abend bei einem Gläschen Wein ausklingen lassen können.Das Haus ist voll unterkellert (bis auf den Anbau) und bietet Ihnen einen Hobbyraum sowie ausreichend Stauraum bzw. Lagerfläche. Im Keller sind Feuchtigkeitsprobleme vorhanden, die in einem Raum bereits behoben wurden, aber in weiteren Räumen noch anstehen. Der offene Kaminofen im Wohnbereich wurde bereits seit mehreren Jahren nicht mehr betrieben. Ob eine Inbetriebnahme wieder möglich wäre, müsste mit dem ortsansässigen Schornsteinfeger geklärt werden.Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Der Heizkessel wurde 2003 erneuert. Um das Jahr 2009 wurden die Fenster teilweise erneuert und im Jahr 2023 erfolgte eine Teil-Nachrüstung von elektrischen Rollläden. Auf dem Gesamtgrundstück mit 820 m² haben Kinder viel Platz zum Toben und Hobbygärtner können sich hervorragend verwirklichen.Fahrzeuge jeder Art können komfortabel in der Doppelgarage mit elektrischem Tor (aus dem Jahr 2020) geparkt werden. Ein Stromanschluss ist auch hier vorhanden, sodass es hier an nichts mangelt.Trotz des Renovierungsstaus verfügt das Haus über viel Potenzial und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Sie haben die Möglichkeit, das Anwesen Ihren Wünschen und Bedürfnissen anzupassen. Die Übernahme kann nach Absprache erfolgen. Sonstiges: Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
