Kaufpreis 225.000 €
31515 Wunstorf
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: WUNSTORF!Die schönste Innenstadt der Region Hannover erreichen Sie nach einem 5 min Fußweg.Die Infrastruktur ist hervorragend, Sie finden in Wunstorf alles für den alltäglichen Bedarf sowie alle Schulformen, Kindergärten, Krippen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants.....Die Lage bietet Ihnen insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert:- Natur-Freibad in Wunstorf-Luthe- beheiztes Freibad mit 50 m Becken in Bokeloh- Hallenbad in der Kernstadt- Das Steinhuder Meer (nur 6 km entfernt!)- Mittelgebirgszüge Deister und Süntelgebirge (10 - 15 km)- Therme in Bad Nenndorf (10 km)- Golfanlagen in Schloß-Ricklingen, Rehburg oder Mardorf ...- sowie die diversen Grünflächen wie z.B. schöne Auendeiche und der Stadtpark im direkten Umfeld.Bis zu der nächsten Bushaltestelle benötigen Sie 2 Minuten Fußweg. Die öffentlichen Verkehrsmittel befördern Sie nach Steinhude zum Naherholungsgebiet Steinhuder Meer oder in Richtung ZOB/Bahnhof. Mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 3 Minuten zum Bahnhof, sodass Sie in weiteren 13 Minuten Zugfahrtzeit in Hannover am Hauptbahnhof eintreffen. Außerdem bietet Wunstorf eine gute Anbindung zur Autobahn A2 in Richtung Dortmund / Hannover; die Fahrtzeit zur Autobahnauffahrt beträgt knappe 10 Minuten. So erreichen Sie die Innenstadt der Landeshauptstadt innerhalb von 30 Minuten und den Flughafen in etwa 25 Minuten. Ausstattung: - Baujahr & Bauart: massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1936- Keller: vorhanden- Fenster: neuwertige Kunststoff-Iso-Fenster - Heizung: Gas-Heizung- Bad: Tageslichtbad - großer eigener Keller- Fahrradkeller- Waschkeller- Gartennutzung Objekt: Wir bieten Ihnen hier eine 4-Zimmer Erdgeschosswohnung als Anlageobjekt in guter Lage von Wunstorf.Momentan ist die Wohnung vermietet (Jahresnettokaltmiete ca. 9.000,- €). Die angebotene Wohnung verfügt über 4-Zimmer mit ca. 101 m² Wohnfläche.Alle Zimmer können von der geräumigen Diele aus erreicht werden. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und auch die Küche sind großzügig geschnitten und bieten reichlich Platz.Zwei weitere Räume können als Büro und Kinderzimmer genutzt werden.Das zeitlos geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Ein großer Kellerraum und ein zusätzlicher abschließbarer Abstellraum auf dem Dachboden bieten Ihnen hinlänglich Raum.Der Gemeinschaftsgarten darf gerne von den Mietern genutzt werden.Wir respektieren die Privatsphäre der Mieter und stellen im Exposé keine Innenbilder zur Verfügung.Kombinieren Sie den Kauf Ihrer Kapitalanlage mit einem Finanzierungskonzept. Gerne organisieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Baufinanzierungsexperten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3%3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
