Kaufpreis 990.000 €
20251 Hamburg
Zimmer 4
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 4
Größe: 97 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eppendorf ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die bekannte Eppendorfer Landstraße, der Eppendorfer Baum und der Eppendorfer Marktplatz, die nur ca. 8-10 Gehminuten entfernt sind, laden mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Cafés, feinen Bars und Restaurants zum Verweilen ein. Das Universitätsklinikum Eppendorf erreichen Sie in wenigen Gehminuten.Einen besonderen Freizeitwert bietet der nächst gelegene Hayns Park am Alsterlauf, die Alster selbst sowie der Hamburger Stadtpark mit seinen schönen Grünflächen. Von der Kegelhofstraße gelangt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell ins Grüne und kann somit Spaziergänge oder Wassersportaktivitäten genießen. An kulturellen Angeboten bietet sich in nächster Nähe das Winterhuder Fährhaus, die Open-Air-Bühne und Planetarium im Stadtpark sowie das Kulturquartier Kampnagel im angrenzenden Stadtteil Winterhude. In der Kegelhofstraße wohnen Sie in einer ruhigen Seitenstraße und doch zentral. Mit dem Bus, die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig nur etwa eine Minute entfernt in der Tarpenbekstraße, gelangen Sie in wenigen Minuten zur U 1+3 Kellinghusenstraße. Sie benötigen ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof oder ca. 20 Minuten in Hamburgs Innenstadt. Ausstattung: -Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung -Neue Heizkörper -Die Zimmertüren wurden abgeschliffen und neu lackiert in weiß -Decken neu gestrichen- Stuckelemente restauriert -alle Wände neu verputzt & geweißt -Fußböden: Pitchpine-Dielen geschliffen -Neues Badezimmer mit Badewanne & Dusche sowie ein neu eingebautes Fenster -Neues separates WC - Fußbodenbelag wird nach Wunsch im Dachbereich neu verlegt (Holz oder Designvinyl)Die Wohnung hat keinen Fahrstuhl. Die Besonderheit der Wohnung: Die Wohnung verfügt im Dachgeschoss über eine zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche. Diese ist vielfältig nutzbar (Waschmaschinenanschluss und Gastherme liegen ebenfalls hier). Der Fußboden kann nach Wahl mit einem Holzbelag oder Design Vinylboden ausgestattet werden - die Wände sind geweißt. Objekt: Die vollständig sanierte, helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Dachbereich, wurde Ende 2023 fertiggestellt. Sie befindet sich im obersten Geschoss (4. + 5 OG) eines im Jahre ca.1906 erbauten Jugendstil Gebäudes. Sie hat keinen Fahrstuhl.Die Wohnung besticht durch Helligkeit, einem offenen, modernen Grundriss, zwei Balkonen und einen ca. 50 m² ausgebauten Dachbereich, der vielfältig nutzbar ist. Hier treffen klassischer Altbaucharme auf moderne Ausstattung. Schöne Stuckelemente sowie Pitchpine Holzdielen charakterisieren diesen Eppendorfer Altbau.Der helle, offene Wohnbereich im vorderen Bereich der Wohnung verfügt über Dielenfussboden, Stuckelementen, neue Fenster und einen südausgerichteten Balkon. Beide Räume, Wohn- sowie Esszimmer sind offen gestaltet und mit der offenen Küche verbunden. Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Platz für eine moderne Einbauküche die keine Wünsche offen lässt - siehe Einrichtungsbeispiel der 3-D-Visualisierung. Von der Diele ausgehend befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung das neu geflieste Badezimmer mit Dusche & Badewanne sowie ein neu ausgebautes separates WC mit ausgewählten Armaturen & Badmobiliar. Beide hinteren Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das hintere Zimmer bietet einen Balkon sowie einen schönen Blick in den begrünten Innenhof.Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 97 m² sowie ca. 50 m² Nutzfläche. Zwei Balkone sorgen für gemütliche sommerliche Stunden über den Dächern Eppendorfs (Süd- und Nordausrichtung). Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m², die direkt mit der Wohnung über eine offene Treppe verbunden ist, bietet der Dachbereich (5. OG). Beide Etagen sind direkt miteinander durch den modernen Treppenaufgang verbunden. Das Dachgeschoss ist ebenfalls lichtdurchflutet und verfügt über eine große Gaube sowie zwei Velux Fenster. 1 Kellerraum & 2 Dachbodenparzellen gehören zur Wohnung. Ein Gemeinschafts Fahrradkeller ist vorhanden. Sonstiges: Das historische Gebäude wurde um das Jahr 1906 errichtet und präsentiert sich im zeittypischen Jugendstil. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 19 Wohneinheiten und befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde angestrichen und die Balkone saniert. Im Zuge dessen wurde eine neue Hauseingangstür und neue Klingelanlage eingebaut. Es besteht kein Sanierungsstau, da es regelmäßig gepflegt wird. Die Rückfassade und die Grundsilleitung werden noch in diesem Jahr saniert.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 330 Euro inklusive der Erhaltungssrücklage.Den Straßenzug prägen die Altbau-Häuser, die Straße erzeugt durch Natursteinpflaster und vorhandene Bäume einen besonderen, für den Stadtteil Eppendorf prägenden Charme. Abgerundet wird das Angebot durch drei Abstellräume, ein Kellerraum und zwei Dachbodenparzellen, die zu der Wohnung gehören und einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 6.00 Provision: 3,13 %
