Kaufpreis 698.000 €
40597 Düsseldorf
Zimmer 9
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 9
Größe: 240 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Benrath ist einer der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Süden und zeichnet sich durch den berühmten Schlosspark mit weitläufigen Parkanlagen und die Nähe zu den Rheinauen aus. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die A 59 mit Anschluss an die A 46 Richtung Köln und Düsseldorfer City ist in fünf Minuten schnell erreicht. Dieses Haus liegt verkehrsgünstig zwischen S-Bahn und Benrather Forst. Tägliche Einkäufe erledigen Sie bei ALDI. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Drogeriemarkt sowie diverse Ärzte, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in der Fußgängerzone. Der S-Bahnhof mit schnellen Verbindungen nach Düsseldorf und Köln liegt nur knapp 300 m entfernt. Die U-Bahnlinie 72 pendelt zwischen Düsseldorfer City und Ratingen Mitte.Für den Nachwuchs finden sich Albrecht-Dürer-Berufskolleg, Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium und Theodor-Litt-Realschule in der nahen Umgebung. Ausstattung: - fünf Wohneinheiten- Dachgschoss mit Kamin und Terrasse - Holzfenster mit ISO-Verglasung- Großzügiger Anbau und Gartenhaus- Gas-Zentralheizung Objekt: Das klassische Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Wohneinheiten. Das zweigeschossige Gebäude ist voll unterkellert. In den unteren Etagen befinden sich zwei Appartements sowie zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die große Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss begeistert mit einem offenen Kamin und einer Dachterrasse. Hier ist Holz der dominierende Baustoff. Gartenseitig ist ein geräumiger Anbau vorhanden, der ursprünglich als Waschküche genutzt wurde. Hier kann durch schon vorhandene Wasser- und Heizungsrohre auch eine kleine Wohnung realisiert werden. Dahinter befindet sich zusätzlich noch ein Gartenhaus für entspannte Partys. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem, aber nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand. Nach einer moderaten Renovierung bietet das Haus viele Nutzungsmöglichkeiten zum Selbstbezug oder zur Vermietung. Auch für den Kapitalanleger ein attraktives wertstabiles Angebot. Stichworte: vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
