Kaufpreis 1.250.000 €
22301 Hamburg
Zimmer 2
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 2
Größe: 78 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt in Adresslage im heißbegehrten Stadtteil Winterhude. Das Haus selber findet sich am Rondeelteich mit direktem Wasserzugang.Winterhude ist ein begehrter Stadtteil, in Hamburg in dem alles für den täglichen Bedarf zu finden ist. Es finden sich alle Schulenfomen ganz in der Nähe sowie diverse Ärzte, Supermärkte, Drogerien, Parfumerien, Buchhandlungen, Feinkost Geschäfte -einfach alles! Die HVV Anbindung ist perfekt und die nächste Bushaltestelle in 2 Minuten zu erreichen. Sie brauchen 15 Minuten zum Hauptbahnhof, den Fluhafen erreichen sie in 20 Minuten. Mit dem Auto sind sie von hier aus schnell auf den Autobahnen in jede Himmelsrichtung, egal ob Ostsee oder Richtung Süden.Was diese schönen Wohnung so besonders macht, ist ihre außergewöhnlich tolle Lage. Quasi mitten in Winterhude und ganz nah zum angrenzenden Eppendorf. Fußläufig erreichen sie in wenigen Minuten den Poelchaukamp, wo sie viele inhabergeführte Geschäfte mit besonderem Sortiment finden, diverse Bars und Restaurants, wie z.B. das "Mangia e Bevi" oder das "Gallo Nero". Am Mühlenkamp finden sie einen Supermarkt "Glasmeyer", den wohl besten Supermarkt in Hamburg. Das "Aspria", ein Fitness-Tennis-Freizeit-Club, ist auch ganz in der Nähe und bietet neben Tennis und Fitness auch einen großen Pool mit Liegewiese -mitten in der Stadt.Außerdem erreichen sie den Stadtteil Eppendorf, mit seinem Herzstück "Eppendorfer Baum", in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch hier pulsiert das Leben. Hier findet man kleine Boutiquen und Geschäfte, Restaurants und den zwei mal wöchentlich stattfindenden "Ise-Markt" (Dienstag +Freitags). Der wohl schönste und bekannteste Wochenmarkt Hamburgs. Diese Wohnung liegt perfekt mittendrin, bietet aber auch Ruhe und Erholung direkt am Wasser. Besser geht es nicht! Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Komplett eingerichtet mit hochwertigem Inventar * 2023 komlett modernisiert* Videoklingelanlage* Indirekte Beleuchtung / Lichtvouten* Klimaanlage* Lautsprecher in jedem Raum* Fernsehanschluss im Schlaf- und Wohnzimmer* diverse hochwertige Einbau-Möbel und Schränke* indirekte Beleuchtung beim Öffnen der Einbauschränke* Fernbedienung für alle Lampen* Designer Bodenbelag "Atico Vinyl" in der gesamte Wohnung* neue Küche mit Miele Geräten* Smeg Kühlschrank freistehend* Badezimmer aus Granit* neue Armaturen* Verdunklungsrollos* Fliegengitter/Mückenschutz vor den Fenstern* Balkon ( Süd-Ost Ausrichtung)* Gartenmitbenutzung* Sitzecke im Garten direkt am Rondeelteich* Garagen Stellplatz kann im Haus angemietet werden* Gemeinschafts-Waschküche im Keller* Komplett ausgestattet mit ALLEM was man braucht* komplett und äußerst hochwertig möbliert* Inventar wird mit veräußert* kein Renovierung- und Einrichtungsstreß*sehr gut vermietet*hohe Rendiete Objekt: Durch ein wunderschönes, massives Tor gelangt man auf das Grundstück und über einen geschwungenen Weg, vorbei an dem schön angelegten Garten, zum Hauseingang. Das äußerst großzügige Treppenhaus nimmt einen in Empfang und über eine Treppe oder den Fahrstuhl gelangt man in den 1. Stock, in der die Wohnung liegt. Diese Wohnung besticht durch ihre Lage und die äußerst geschmackvolle und hochwertige Ausstattung. Die gesamte Wohnung wurde 2023 komlett renoviert.Öffnet man die Wohnungstür gelangt man in den großen Flur, der mit diversen Einbauschränken versehen ist und einer Garderobe, so dass ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Alle Schränke in der Wohnung sind mit indirekter Beleuchtung versehen, die beim Öffnen der Türen anspringt. Das Haus verfügt über ein Videoklingel-Anlagen. Vom Flur aus sind der Wohn- Essbereich mit Küche und das Schlafzimmer sowie das Bad zu erreichen. In dem großen Wohn-Essbereich befindet sich die neue Design-Küche mit Miele Geräten und einem Smeg Stand Kühl- Gefrierschrank. Hier gibt es außerdem einen Essbereich, eine kuschelige Sofa Landschaft zum Entspannen oder Fernsehen und einen Arbeitsplatz. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon, der ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle bietet und zum gemütlichen Beisammen sein einlädt. Der Balkon wird von allen Seiten durch große Blumenkübel eingerahmt, die mit pflegeleichtem Kunst-Buchsbaum bepflanzt sind, der täuschend echt aussieht. Man hat also das ganze Jahr grüne Pflanzen ohne sich kümmern zu müssen. Hier gibt es ebenso einen Wasserhahn für einen Gartenschlauch. Das Schlafzimmer ist gemütlich eingerichtet und verfügt ebenso wie das Wohnzimmer über einen TV Anschluss. Das Badezimmer ist mit Granit ausgestattet; auch hier gibt es genügend Stauraum in dem maßgefertigtem Waschtisch. Die gesamte Wohnung ist äußerst hochwertig ausgestattet. Hier bleiben keine Wünsche offen. Überall in der Wohnung findet sich der Design Boden "Atico", es gibt umlaufend an der Decke Lichtvouten, die die Wohnung indirekt beleuchten. Außerdem ein wohl durchdachtes Beleuchtungskonzept. Die Stehlampen sind alle samt mit einer Fernbedienung ausgestattet. In jedem Raum gibt es eingebaute Lautsprecher und eine dazugehörige Anlage im Wohnzimmer, für unkomplizierten Musikgenuss. Außerdem verfügt die Wohnung über Verdunklungsrollos und Fliegengitter und sogar eine Klimaanlage! Es gibt einen wunderschönen Garten, den alle Bewohner des Hauses nutzen dürfen. Direkt vom Garten aus könnte man in den Rondeelteich springen, um zu schwimmen oder um im Winter Schlittschuh zu laufen. Eine Sitzecke, ebenfalls direkt am Wasser, lädt zu herrlichem Beisammensein ein, egal ob im Sommer bei einem Glas Wein oder im Winter bei Glühwein. Der Rondeelteich ist zu jeder Jahreszeit ein Hotspot an der Alster. Die Wohnung soll mit dem gesamten Inventar und den eingerichteten Möbeln verkauft werden. Die Möbel und das gesamte Inventar sind liebevoll und äußerst geschmackvoll zusammengestellt worden. Hier harmoniert alles miteinander! Es fehlt an nichts! Für alle, die wenig Zeit haben und sich den Luxus dieses besonderen Objektes zu schätzen wissen.Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und ist sehr gepflegt. Es gibt keinen Renovierungsstau und die Verwaltung kümmert sich fortlaufend um jede Kleinigkeit. Ein Gargenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus, kann für 150 Eur angemietet werden.Eine Besichtigung ist zu empfehlen, da alleine die Fotos und die Beschreibung der Wohnung nicht annährend widerspiegeln, wie schön sie ist.Die Wohnung ist sehr gut vermietet. Alle weiteren Fragen, beantworten wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Sonstiges: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages für dieses Objekt erheben wir für unsere Nachweistätigkeit eine Käufercourtage in Höhe von 3 % (inkl. MwSt.). Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG. Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online-Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3 % inkl. MwSt.
