Kaufpreis 599.000 €
41334 Nettetal
Zimmer 9
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 9
Größe: 180 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus befindet sich in einem attraktiven Wohnviertel in Nettetal. Die Gegend besteht aus einer Mischung von Ein-und Mehrfamilienhäusern, die zu einer gepflegten Wohngegend beitragen.Die Wohn-Straße selbst ist eine moderne und gut angelegte Straße, die von den neuen Wohngebäuden umgeben ist. Die Architektur der Häuser in der Umgebung ist hochwertig und stilvoll gestaltet, was zu einem ansprechenden und ästhetischen Erscheinungsbild der Gegend führt.Die Straßen sind verkehrsberuhigt und bieten somit Ruhe und Sicherheit. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was zu einem angenehmen Gemeinschaftsgefühl beiträgt.In der Umgebung des Hauses finden sich Grünflächen, Parks und Spielplätze, die den Bewohnern Gelegenheit zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bieten.Die Infrastruktur in der Nähe ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Kitas und andere Dienstleistungen sind möglicherweise bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist Ideal mit schnellem Zugang zu Autobahnen, Bundesstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Buslinien.Überzeugen Sie sich selbst vom optimalen Wohnstandard die diese Wohngegend zu bieten hat. Ausstattung: - 9 Zimmer - Fußbodenheizung- 3 vollausgestattet Badezimmer - Gäste WC- Einbauküche - Balkon- Garage- 3 Außenstellplätze - Gepflegter Garten mit Sonnenterrasse - Großer bewohnbarer Keller- Aktiver Kamin- Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt.*Die zweite Wohneinheit mit einer ungefähren Größe von 75 Quadratmeter (2 OG. + DG) ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt hier 800,00€. Das Mietverhältnis kann nach Übernahme bestehen bleiben. Objekt: Das angebotene Doppelhaus, Baujahr 2006, präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, was sofort ins Auge fällt. Die großzügige Gesamtwohnfläche von 190 Quadratmetern erstreckt sich über 9 Zimmer, die derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt sind. Dies verleiht der Immobilie eine bemerkenswerte Vielseitigkeit und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsvarianten. Das Haus thront auf einem 540 Quadratmeter großen Grundstück.Die Gestaltung erlaubt es, das Anwesen sowohl als geräumiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder gar Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die geschickte Raumaufteilung ermöglicht die Schaffung individueller Wohnbereiche für verschiedene Familienmitglieder, während stets ausreichend Privatsphäre gewährleistet bleibt. Diese Eigenschaft macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, die das gemeinsame Wohnen schätzen, jedoch dennoch separaten Raum bevorzugen.Das Doppelhaus beeindruckt mit insgesamt drei voll ausgestatteten Badezimmern, die den Bewohnern höchsten Komfort bieten. Ergänzt wird dies durch ein Gäste-WC, um den Bedürfnissen von Besuchern gerecht zu werden. Die Möglichkeit, nach individueller Absprache ein weiteres Badezimmer im Kellerbereich einzubauen, unterstreicht die Flexibilität des Objekts. Die erforderlichen Rohre wurden bereits verlegt, sodass dieser Raum zusätzlich genutzt und bewohnt werden kann.Für die sichere Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage und drei Stellplätze zur Verfügung. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und verfügt über eine überdachte Terrasse - perfekt für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Momente im Freien. Ein Balkon bietet zudem zusätzlichen Raum, um die Umgebung zu genießen.Das Doppelhaus ist vollunterkellert und bietet mit einer Nutzfläche von etwa 70 Quadratmetern Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, zusätzlicher Wohnbereich oder als Stauraum.Zusammengefasst präsentiert sich dieses Doppelhaus als äußerst vielseitige Wohnimmobilie mit großzügigem Raumangebot und einem bezaubernden Garten. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Infor- mationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wur- den. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe geschlossen. Zusatzangaben zum Energieausweis: Es ist kein Energieausweis vorhanden.Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Stichworte: Nutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 2,38 % Inkl. 19 % MwSt.
