Kaufpreis 215.600 €
42929 Wermelskirchen
Zimmer 5
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 215.600 €
Zimmer: 5
Größe: 98 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße in ruhiger und naturnaher Lage in der Frohntaler Straße 66 in Wermelskirchen, abseits von störendem Verkehrslärm. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen.Genießen Sie gleichermaßen die Lage inmitten der malerischen bergischen Natur sowie die dennoch zentrale Lage mit einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung.Ihre gewachsene Nachbarschaft setzt sich überwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern zusammen.Entspannen Sie in Ihrem eigenen großen Garten bei einem ausgedehnten Sonnenbad oder einem geselligen Grillabend mit der Familie und Freunden. Der Garten bietet außerdem ausreichend Fläche für ein praktisches Gartenhaus, damit Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte immer griffbereit für Sie sind. Begeisterte Hobbygärtner können ebenfalls ihren Ideen freien Lauf lassen und sich hier verwirklichen; egal ob mit einem Blumen- oder Gemüsebeet. Auch ein eigener Pool oder das Klettergerüst und die Sandkiste Ihrer Kinder finden im Garten ihren festen Platz.Während die Kinder ausgelassen Ihre Spielgeräte erkunden, kann sich der Vierbeiner nach Herzenslust austoben.Tägliche Spaziergänge, eine Radtour, eine schnelle Joggingrunde sowie ausgedehnte Wanderungen, z.B. über die Eipringhauser Felder, können Sie direkt von Ihrer Haustür aus starten. Für Ihren Nachwuchs stehen Ihnen diverse Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe und in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der nächste Kindergarten liegt beispielsweise ca. 600 Meter entfernt, die nächste Grundschule ca. 1,2 Kilometer. Alle weiterführenden Schulen erreichen Sie bequem und nachhaltig mit dem ÖPNV. Dafür finden Sie die nächste Bushaltestelle in nur ca. 150 Metern Entfernung.Für Ihre Nahversorgung, die Einkäufe des täglichen Bedarfs oder eine ausgedehnte Shoppingtour erreichen Sie die nächstgelegenen Geschäfte in ca. 2,1 Kilometern. Eine gute Ärzte- und Apothekenversorgung ist in Wermelskirchen ebenfalls gewährleistet.Über die nahegelegene Hilfringhauser Straße erreichen Sie alle Stadteile von Wermelskirchen sowie die Nachbarstädte Hückeswagen, Bergisch Gladbach, Remscheid, Burscheid und Solingen.Die Autobahnanschlussstelle der A1 führt Sie bequem in die Metropolen Köln und Düsseldorf mit deren großen Flughäfen sowie in das Ruhrgebiet.Wermelskirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 35.000 Einwohnern. Sie liegt südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis mit den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen, eingebettet in den Naturpark Bergisches Land. Die große Dhünntalsperre, größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, liegt teilweise auf Wermelskirchener Stadtgebiet.Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis, eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, wie z. B. den Altenberger Dom, Schloss Burg etc. sowie diverse Freizeitangebote und eine besonders schöne Café Kultur mit bergischem Flair. Beim gastronomischen Angebot kommt ebenfalls jeder auf seinen Geschmack. Nouvelle Cuisine oder typisch bergisch, italienisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die hier leben. Ausstattung: Diese Immobilie wurde in Massivbauweise und vollunterkellert schätzungsweise in 1935 gebaut. Die Bewertung dieser Immobilie erfolgte im Grunde nur basierend auf dem Baulandpreis, da das vorhandene Einfamilienhaus ein Sanierungsobjekt darstellt und somit als kostenlose Dreingabe zu betrachten ist.Informationen zum Alter des Daches, der Elektroinstallationen, der Fenster (teils isolierverglast aus ca. 1990 und teils einfachverglast) und der Wasserleitungen liegen uns nicht vor. Auch das Heizungssystem muss komplett neu angeschafft und verlegt werden. Ein Gasanschluss im Haus liegt bereits vor.Die Böden (nicht Bodenbeläge) im Erdgeschoss sind aufgrund von eintretendem Wasser marode und müssten neu verlegt werden. An diversen Stellen ist Schimmel vorhanden und die Wände sollten entsprechend behandelt werden.Der tüchtige Handwerker spart sich hier die Kosten für Kellerausschachtungen, das Fundament und den Rohbau. Darauf kann er dann vollumfänglich aufbauen und das Objekt sanieren. Inwieweit die Dacheindeckung bestehen bleiben kann, sollten Sie vor Ort selbst entscheiden.Willige Bauherren können nach einem Abriss großzügig an das Nachbarhaus oder alternativ auch freistehend bauen. Bei der Alternative freistehend zu bauen, sollte jedoch beachtet werden, dass an der bisher angebauten Grundstücksseite 6 Meter und auf der anderen Seite die üblichen 3 Meter Abstand einzuhalten sind. Objekt: Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus ist genau das Richtige für den tüchtigen Handwerker, der mit einer Muskelhypothek günstig ein Eigenheim realisieren möchte. Auch wenn Sie gerne nach Ihren eigenen Wünschen in einer erstklassigen Lage neu bauen möchten, könnte dieses Objekt für Sie von Interesse sein.Dieses Haus bietet ca. 131 m² Wohn- und Nutzfläche für Ihre Wohnideen an. Sollten Sie mehr Wohnfläche benötigen, so haben Sie die Möglichkeit an diesem Gebäude anzubauen. Dies wurde in der Vergangenheit bereits vom Bauamt positiv beschieden und der vorhandene Vorbescheid kann Ihnen gerne zur Verfügung gestellt werden.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Ihnen dementsprechend diverse Abstellmöglichkeiten. Für die Erledigung Ihrer Wasch- und Trockengänge befindet sich auch eine Waschküche im Keller.Zum Lagern Ihrer Alltagsutensilien finden Sie weitere Nutzfläche im Spitzboden.Stellplätze stehen Ihnen auf Ihrem Grundstück reichlich zur Verfügung sowie eine am Haus angebaute Garage.Die Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Niederschlagswassergebühr) belaufen sich auf ca. 38 EUR und die Gebäudeversicherung auf ca. 45 EUR im Monat. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
