Kaufpreis 249.000 €
44289 Dortmund
Zimmer 4
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 97 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dortmund-Sölderholz ist ein Stadtteil im Südosten von Dortmund, Deutschland. Es liegt etwa 8 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und gehört zum Stadtbezirk Aplerbeck. Sölderholz ist vor allem durch seine Wohngebiete geprägt.Die Gegend ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Es gibt auch einige Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Der Stadtteil ist relativ ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. So entpringt die Emscher in einem nahen Waldgebiet.In der näheren Umgebung von Sölderholz befinden sich einige Supermärkte, kleinere Geschäfte und Restaurants, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Für größere Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältigere Auswahl an Geschäften kann man in das nahegelegene Stadtzentrum von Dortmund fahren.Die Verkehrsanbindung in Sölderholz ist gut. Es gibt mehrere Bushaltestellen, die eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Mit dem Bus oder der Bahn ist es möglich, das Stadtzentrum von Dortmund und andere umliegende Stadtteile bequem zu erreichen. Autofahrer haben ebenfalls gute Anbindungen, da der Stadtteil im Dreieck der Bundesbahnen 1 und 236 sowie der Bundesautobahn 1 liegt.Insgesamt bietet Dortmund-Sölderholz eine angenehme und ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Bereiche. Es ist ein attraktiver Ort für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohngegend im Grünen bevorzugen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster- Gartenhaus- Markise- Kunststoff-Rollläden- Abstellraum Baujahr: 1998Wohnfläche: 97,145 m²Grundstücksgröße: 161,17/1.000stel von 765 m²Fenstertyp: Kunststoff mit IsolierverglasungDeckenkonstruktion: StahlbetonTreppen: StahlbetonFußböden: Laminat, FliesenSanitär: ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Hänge-WC, ein Gäste-WC, beide elektrisch entlüftetHeizung: Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann mit zentralem Warmwasserspeicher, beides aus dem Baujahr 2022Energieausweis: Endenergieverbrauch 103,- kWh/m²*a; EEK DLaut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: Satteldach mit Dachpfannen und baujahrsgemäßer DämmungPKW-Plätze: eine GarageHausgeld: 446,- EUR/Monat, darin bereits enthalten sind die Heizkosten, die Flurreinigung und der Beitrag zur ErhaltungsrücklageRücklagen: 24.155,30 EUR (anteilig 3.872,74 EUR), Stand 31.12.2022Themen der letzten Eigentümerversammlungen: Prüfung der Installation einer Phovoltaikanlage sowie von E-Ladestationen, Fassadenanstrich beschlossen (bereits umgesetzt) Objekt: Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Gartengeschoss und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und einem großzügigen Außenbereich. Mit einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern eignet sich diese Wohnung perfekt für Paare oder junge Familien, die nach einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnraum suchen.Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der zu den verschiedenen Räumlichkeiten führt. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und Schränke zur Aufbewahrung. Die beiden Kinderzimmer sind ideal gestaltet und bieten ausreichend Platz für Spielen und Lernen. Sie können die Zimmer nach den individuellen Bedürfnissen Ihrer Kinder einrichten.Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet. Hier können Sie entspannte Abende mit Ihrer Familie verbringen oder Freunde zu einem gemütlichen Beisammensein einladen. Die angrenzende Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.Höhepunkt dieser Wohnung ist der private Garten, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Dieser idyllische Außenbereich lädt zum Entspannen, Grillen oder zum Spielen mit Ihren Kindern ein. Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten und Ihre eigenen Pflanzen anbauen oder einfach nur die frische Luft genießen.Diese Eigentumswohnung im Gartengeschoss bietet eine perfekte Kombination aus Innen- und Außenraum. Mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem eigenen Garten ist sie ideal für Paare oder junge Familien, die nach einem komfortablen und familienfreundlichen Zuhause suchen. Die durchdachte Raumaufteilung, der helle Wohnbereich und die zentrale, dennoch ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem absoluten Juwel. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
