Kaufpreis 398.000 €
59192 Bergkamen
Zimmer 11
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 11
Größe: 271 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provisionshinweis: 4% Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für die Käufer, also insgesamt 4,76%. inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Kontaktaufnahme aufgrund dieses Exposés und/oder die Unterzeichnung des Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 4% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Kurzbeschreibung: - Mehrfamilienhaus mit 2 bis 3 Wohneinheiten- Wohnfläche insgesamt: ca. 271 qm- Wohnungen EG & OG = ca. 117 qm- Wohnungen OG = ca.78 qm- Wohnung DG nicht als Wohnraum ausgewiesen- Ladenlokal = ca. 68 qm- Doppelgarage- Grundstück ca. 889 qm Lage: Das Grundstück/Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet an einer kleinen Straße mit überwiegend Mehrfamilienhäusern in Bergkamen im Stadtteil Oberaden.Der Ortskern von Oberaden ist fußläufig zu erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 50m Entfernung. Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb des Ortsteils. Ausstattung: Bauart des Hauses: Massivhaus (mit Vollklinker) Objekt: Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus im Stadtteil Oberaden.Die Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Eckgrundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 889 qm. In der vollunterkellerten Immobilie erwarten Sie ein Ladenlokal, zwei Wohnungen im EG und OG sowie eine Nutzfläche im DG mit Wohnraumcharakter.Eine Doppelgarage und Stellplätze für Pkw sowie der schöne Garten runden das Ganze ab.Das Ladenlokal (ca. 68qm) mit zwei Eingangstüren und Schaufenster, wurde früher als Lebensmittelgeschäft/Kiosk genutzt.Weitere Zugänge befinden sich im hinteren Teil zur anliegenden Wohnung und zum Treppenhaus der Immobilie.Die Wohnung mit einer Größe von (ca. 117 qm) teilt sich auf im EG und OG und ist durch das Treppenhaus verbunden.Im EG befinden sich Wohn- und Esszimmer, Büro, Küche und Gäste WC, über eine Terrasse/Balkon im EG gelangt man in den anliegenden Garten.Im OG liegen das Bad, sowie drei Schlafzimmer von denen zwei über einen gemeinsamen Balkon verfügen.Die separate Wohnung im OG mit einer Größe von ca. 78 qm verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, offenes Esszimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche.Die Nutzfläche des DG bekam zwischenzeitlich einen Wohncharakter (Badezimmer(Dusche u. Wanne), zwei Schlafzimmer mit jeweils angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, Küche, Wohnzimmer). Da dieses Fläche nicht als Wohnraum ausgewiesen ist, ist diese auch nicht in der Wohnflächenberechung berücksichtigt.Im Keller befindet sich die Ölheizung, mehrere Kellerräume,Bad (Dusche, WC) inkl. Anschlüsse für Waschmaschinen, kleiner Partykeller und eine Sauna. Durch eine Außentreppe gelangt man in den Garten.Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Pkw. Beide Tore sind mit einem elektrischen Antrieb versehen. Ein zusätzlicher Raum mit Elektrizität, Warm- und Kaltwasser ist ebenfalls vorhanden. Durch eine rückwärtige Tür gelangt man in den Garten.Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie aus dem Jahre 1966. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Kreis Unna Provision: 4% Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für die Käufer, also insgesamt 4,76%. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
