Kaufpreis 799.000 €
34121 Kassel
Zimmer 21
Größe 447 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 21
Größe: 447 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit, ein modernisiertes Mehrfamilienhaus BJ 1957 mit einer Wohnfläche von insgesamt 447,99 m² als starke Kapitalanlage zu erwerben.Die Lage der Immobilie am Weinberg Kassel kann als exklusiv bezeichnet werden.Auf einem 479 m² große Grundstück in dieser sehr begehrten Wohnlage punktet das Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten inkl. Teilunterkellerung.Aktuell sind 6 der Wohneinheiten vermietet, eine Wohneinheit befindet sich gerade in der Renovierung / Sanierung und eine Wohnung wird als Airbnb-Appartement für Kurzzeitvermietung genutzt.Im Zuge verschiedener Sanierungsmaßnahmen wurde das Dach ausgebaut und vollisoliert sowie sämtliche Fenster sukzessive durch Iso doppelt verglasten Kunststofffenster mit Schallschutz ausgetauscht. Die Wohneinheiten im EG sind zusätzlich mit mechanischen Rollläden ausgestattet.Durch diese Maßnahmen konnten deutlich positive Effekte sowohl auf die Wohnqualität als auch auf die Energiebilanz erzielt werden.Als zusätzliches Bonbon verfügt die Immobilie zudem über weitere praktische Nutzflächen in Form eines Nebengebäudes mit einer ca. 24 m² Grundfläche auf zwei Ebenen.Über einen zentralen Eingang im EG gelangen Sie in das massive Treppenhaus mit hochwertigem Kunststeinboden.Die Struktur der Wohneinheiten stellt sich wie folgt dar:- drei 3 Zimmer Wohnungen mit jeweils 61,23 m² Wohnfläche- eine weiteren 3 Zimmer Wohneinheit mit 72,19 m² Wohnfläche- drei 2 Zimmer Wohneinheiten mit jeweils 48,82 m² Wohnfläche- eine ausgebaute Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 45,65 m²Des Weiteren punktet die Immobilie mit sieben Wohneinheiten, die über einen Balkon / Loggia verfügen.Beheizt wird die Immobilie mittels einer zentralen Ölheizung.Darüber hinaus sind die Wohneinheiten zusätzlichnoch mit Gas Boilern für die Warmwasserversorgung ausgestattet. In zwei Wohneinheiten sind elektrische Durchlauferhitzer installiert worden.Die Wohnungen überzeugen durch wohlgeschnittene helle Räumlichkeiten.In sechs Wohneinheiten ist pflegeleichter moderner Laminatböden verlegt.Die übrigen Wohneinheiten sind mit strapazierfähigem PVC ausgestattet; sämtliche Bäder sind gefliest.Umfangreiche praktische Nutzflächen sind durch die Teilunterkellerung gegeben.Im Souterrain bieten sieben Kellerräume den Wohneinheiten komfortable Staumöglichkeiten. Zusätzlich ist hier noch eine Garage verortet, welche aktuell die Tankanlage der Zentralheizung beherbergt.Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild dieses Mehrfamilienhauses in großartiger zentraler Lage durch den Geschützen Innenhof mit eingangs erwähntem Nebengebäude.Der Innenhof bietet darüber hinaus komfortable Stellmöglichkeiten für sechs PKW.Das Grundstück ist vollumzäunt und verfügt über ein mechanisches Einfahrtstor.Haben wir Ihr Interesse an dieser starken Kapitalanlage in begehrter Lage von Kassel geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kassel Süd in einer hervorragenden Wohnlage.Infrastrukturell optimal und dennoch sehr ruhig gelegen.Die Südstadt ist einer von 23 Stadtteilen der nordhessischen Großstadt Kassel (Deutschland). Im Süden grenzt der Stadtteil entlang der Bahntrasse an Niederzwehren, im Westen an Wehlheiden und im Norden an Mitte. Östlich bildet die Fulda zwischen dem Rondell im Norden und der Eisenbahnbrücke südlich der Grenze zu den Stadtteilen Unterneustadt und Waldau. Einen Großteil des Stadtteils nimmt der Landschaftspark Karlsaue ein, der komplett in der Südstadt liegt.Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in unmittelbarer Nähe zum Kasseler Weinberg mit seinem Grimm-Museum.Die soziale Infrastruktur ist mit Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen ausgezeichnet.Ebenfalls ist die ärztliche Versorgung ebenfalls hervorragend. Das Elisabeth-Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Umgebung.Ein breites gastronomisches, kulturelles, sowie Freizeitangebot rundet in Kassel Süd das Gesamtpaket noch positiv ab.Die nächste Bahnhaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Hier haben Sie direkten Anschluss an den Nahverkehr sowie weiterführenden Anschluss an den ICE Bahnhof Wilhelmshöhe, den Sie in ca. 5 Minuten erreichen.In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW die Autobahnen A44 und A49 und haben direkten Anschluss an den Fernverkehr. Ausstattung: BJ 1957, WFL: 447,99 m², Nutzflächen: ca. 61,23 m² KG + ca. 24 m² Nebengebäude, Grundstück: 479 m², Teilunterkellert, 7x Kellerraum, Elektrik teilsaniert / größtenteils 3-adrig mit FI-Schaltern, Kabel TV / DSL / Glasfaser liegt in der Straße, Dach voll isoliert / voll ausgebaut, Durchfahrt im Gebäude zum Innenhof, 6x Stellplatz, 1x Garage, Voll umzäunt, Innenhofbereich, Einfahrtstor mechanischFlächen / Raumaufteilungen Wohneinheiten:WE1 - 72,19 m² - EG - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon / LoggiaWE2 - 61,23 m² - OG - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon / LoggiaWE3 - 48,82 m² - OG - 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon / LoggiaWE4 - 61,23 m² - 2.OG - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon / LoggiaWE5 - 48,82 m² - 2.OG - 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon / LoggiaWE6 - 61,23 m² - 3.OG - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon / LoggiaWE7 - 48,82 m² - 3.OG - 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon / LoggiaWE8 - 45,62 m² - DG - 2 Zimmer, Küche, Bad, FlurHeizung:Ölheizung Zentralheizung Kessel BJ 1999 + Öltanks Zusätzliche Wassergasboiler in 6 Wohneinheiten diverse Baujahre / neuestes BJ 2021In 2 Wohneinheiten: Durchlauferhitzer elektrisch Wasserversorgung Fenster:Frontseite - Iso doppelt verglast Kunststoff / Schallschutz BJ 2020 / EG RolllädenRückseite - Iso doppelt verglast Kunststoff / BJ 2001 / EG RolllädenBodenbeläge:Bäder - Alle Wohneinheiten FliesenWohnräume 6x WE - LaminatbodenWohnräume 2x WE - PVC BodenTreppenhaus - KunststeinbödenVermietung:Kaltmiete p.a. aktuell - 2.899,37 € / Monat = 34.792,44 € /p.a. zzgl. Stellplätze*(p.a. 1 leerstehende Wohneinheit nicht mitgerechnet + Airbnb Einnahmen nicht mit eingerechnet - 110,05 m² aktuell nicht oder nur sporadisch vermietet.)Aktuell 6 Wohneinheiten vermietet / 1 Wohneinheit wird dieses Jahr leer / 1 Wohneinheit aktuell in Sanierung - RenovierungHier bietet sich 2024 das Potential insgesamt 3 Wohneinheiten als RBNB / Kurzzeit Vermietung zu nutzen oder flexibel alle 8 Wohneinheiten langfristig zu vermietenStellplätze:3 von 6 Stellplätzen vermietet 2 Stellplätze mit 35€/ Monat1 Stellplatz mit 40€/ Monat= 1.320€/ p.a.*Gesamtmieteinnahmen (Wohnungen + Stellplätze) : 36.112,44 €/ p.a.Sanierungen/Renovierungen:- Austausch der Fenster 2001- teilweise Einbau neuer Durchlauferhitzer BJ 2018 - teilweise Einbau neuer Gas Boiler (bis BJ 2021) Sonstiges: Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 5,95 % inkl. Mwst